가든하이츠3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 6일 기준 34평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 3.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 5.8억입니다. 68평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 9.1억입니다. 88평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 10.1억입니다. 89평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 10억입니다.

가든하이츠3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.

범어동 가든하이츠3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가든하이츠3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

가든하이츠3차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액89,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구경동초
대구 상위 7%
6분 / 0.3km
S
동도중
대구 상위 2%
0.2km
S
오성고
대구 상위 5%
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 5개교 합계

의대

151명

자료 보유 5개교 합계

치대

13명

자료 보유 3개교 합계

한의대

8명

자료 보유 3개교 합계

약대

56명

자료 보유 4개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동도중학교	S 상위 2%	0.2km
대구경동초등학교	S 상위 7%	6분 / 0.3km
정화중학교	A 상위 30%	0.3km
정화여자고등학교 서울대 4의대 38	A 상위 29%	0.4km
경신중학교	A 상위 33%	0.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

경남타운
247m
A
재건축

을지맨션
261m
A
재건축

범어목련
310m
C
리모델링

범어 우방청솔맨션
521m

환경

거주점수

보통

62점

교통

43점

매우유의

생활

62점

보통

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

가든하이츠3차 한눈에 보기

가든하이츠3차는 범어동에 위치한 282세대 아파트로, 1990.05 입주한 37년차 단지입니다.

가든하이츠3차 34평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.07.30 계약, 8층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(3층)입니다.

가든하이츠3차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 8.3억~8.8억, 중층(6~10층) 8.9억~9억, 고층(11~15층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가든하이츠3차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 687만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동도중학교건너 (64m), 동도중학교앞 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 스마일피아노음악교습소 (93m), 바름수학학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피명가 선스포츠점 (93m), 고대연합의원 (96m)이 있습니다.

가든하이츠3차 단지 정보

세대수: 282세대
입주: 1990.05 (37년차)
층수: 12~15층
주차: 302대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 청구주택(주)
평형: 34·43·49·68·88·89평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	8억 6,774만	3억 6,309만
43평	10억 2,987만	5억 1,716만
49평	11억 3,525만	5억 8,995만
68평	13억 8,476만	9억 1,668만
88평	15억 8,665만	10억 1,185만
89평	15억 5,584만	10억 879만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.30	—	8층	8억 9,500만
2026.06.29	—	14층	8억 8,000만
2026.02.28	306동	12층	8억 6,500만
2025.07.25	306동	3층	7억 4,900만
2025.05.22	306동	12층	7억 9,000만
2025.02.20	306동	12층	7억 6,100만직거래
2024.07.29	306동	5층	7억 4,000만
2024.06.18	306동	8층	8억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 6건 · 최저 8억 2,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~14층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	12층 · 48세대	남향	26.04.17 43평 5층 10억 3,000만
302동	12층 · 48세대	남향	26.01.17 49평 4층 11억 6,000만
303동	12층 · 36세대	남향	25.10.25 89평 12층 15억 3,000만
305동	15층 · 30세대	남향	26.03.06 68평 1층 13억 1,000만
306동	15층 · 60세대	남향	26.07.30 34평 8층 8억 9,500만(동 추정)
307동	15층 · 60세대	남향	26.06.24 43평 12층 10억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구경동초등학교	296m	대구 상위 7%
동도중학교	159m	대구 상위 2%
정화중학교	331m	대구 상위 30%
정화여자고등학교	358m	대구 상위 29% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 38명(2025학년도)
경북고등학교	632m	대구 상위 28% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 13명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

가든하이츠3차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 가든하이츠3차 34평 매매 최근 실거래가는 8억 9,500만(2026.07.30 계약, 8층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(3층)입니다.
가든하이츠3차 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 가든하이츠3차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 8.3억~8.8억, 중층(6~10층) 8.9억~9억, 고층(11~15층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
가든하이츠3차 34평 보유세는 얼마인가요?: 가든하이츠3차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 687만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가든하이츠3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 6일 기준 34평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 3.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 5.8억입니다. 68평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 9.1억입니다. 88평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 10.1억입니다. 89평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 10억입니다.
가든하이츠3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 가든하이츠3차는 범어동에 위치한 282세대 아파트로, 1990.05 입주한 37년차 단지입니다.
가든하이츠3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
가든하이츠3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 동도중학교건너 (64m), 동도중학교앞 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 스마일피아노음악교습소 (93m), 바름수학학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피명가 선스포츠점 (93m), 고대연합의원 (96m)이 있습니다.

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