신천동서 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.

신천동서 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동인초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

신천동 신천동서 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천동서

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

신천동서 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구동인초
대구 상위 34%
9분 / 0.4km
B
청구중
대구 상위 53%
0.5km
A
경북대학교사범대학부설고
대구 상위 33%
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

의대

27명

자료 보유 2개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

11명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동인초등학교	A 상위 34%	9분 / 0.4km
청구중학교	B 상위 53%	0.5km
청구고등학교	A 상위 41%	0.5km
대구남산고등학교 서울대 3의대 6	A 상위 40%	1.4km
경북대학교사범대학부설고등학교	A 상위 33%	1.5km

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

동인3가
347m
A
재개발

삼덕동3가
496m
B
재개발

중검22구역
541m
B
재개발

동인4가 7통
544m
B
재건축

범어청구빌라맨션
953m

환경

거주점수

유의

58점

교통

66점

보통

생활

51점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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신천동서 한눈에 보기

신천동서는 신천동에 위치한 111세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

신천동서 25평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.08.12 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(중층)입니다.

신천동서 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(2~7층) 1.5억, 중층(8~14층) 1.5억~1.6억, 고층(15~22층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천동서 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,304만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동산음악학원 (107m), 쎈학원 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 대구신천리버점 (117m), 밝은빛안과의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구중앙중학교건너 (137m), 대구중앙중고등학교건너 (198m)이 있습니다.

신천동서 단지 정보

세대수: 111세대
입주: 1995.09 (32년차)
층수: 12~22층
용적률: 417%
건폐율: 25%
주차: 88대 (세대당 0.79대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동서개발(주)
평형: 25·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 4,747만	1억 2,396만
30평	2억 1,944만	1억 6,657만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.12	—	11층	1억 4,500만직거래
2025.03.01	101동	15층	1억 6,000만
2023.12.03	101동	6층	1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 5건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 8,500만
단지 전체 매물 7건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~21층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 111세대	동향	26.08.18 30평 16층 2억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구동인초등학교	439m	대구 상위 34%
청구중학교	455m	대구 상위 53%
청구고등학교	535m	대구 상위 41%
대구남산고등학교	1.4km	대구 상위 40% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신천동서 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신천동서 25평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.08.12 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(중층)입니다.
신천동서 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 신천동서 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(2~7층) 1.5억, 중층(8~14층) 1.5억~1.6억, 고층(15~22층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신천동서 25평 보유세는 얼마인가요?: 신천동서 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,304만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천동서 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
신천동서 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신천동서는 신천동에 위치한 111세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.
신천동서 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구동인초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
신천동서 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 동산음악학원 (107m), 쎈학원 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 대구신천리버점 (117m), 밝은빛안과의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구중앙중학교건너 (137m), 대구중앙중고등학교건너 (198m)이 있습니다.

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