벽산그랜드코아 29평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산그랜드코아 29평(전용 78.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(6~6층) 3억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bNuOw?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산그랜드코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효원초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.

인계동 벽산그랜드코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산그랜드코아

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

벽산그랜드코아 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
효원초
경기 상위 39%
14분 / 0.7km
S
매탄중
경기 상위 25%
0.7km
S
수원고
경기 상위 7%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
효원고등학교	S 상위 11%	0.6km
매탄중학교	S 상위 25%	0.7km
효원초등학교	A 상위 39%	14분 / 0.7km
권선고등학교	C 상위 93%	0.8km
남수원중학교	A 상위 36%	0.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

6개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

인계동 1122-4 업무시설
329m
B
공사

업무시설
553m
B
공사

권선동 1011-12,21번지 LH청년주택
577m
B
공사

인계동 1026-3 외4필지
606m
B
공사

윌스기념병원 별관
839m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

73점

좋음

생활

75점

좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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벽산그랜드코아 한눈에 보기

벽산그랜드코아는 인계동에 위치한 90세대 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

벽산그랜드코아 29평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.03 계약, 18층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(중층)입니다.

벽산그랜드코아 29평(전용 78.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(6~6층) 3억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산그랜드코아 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,048만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더나은무용학원 (15m), 입시미술의명문목우미술학원 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이블청아치과의원 (17m), 키즈웰치과의원 (17m)이 있습니다. 교통 시설로는 수원시청역2번출구.벽산그랜드코아 (31m), 수원시청역3번출구.서울보증보험 (68m)이 있습니다.

벽산그랜드코아 단지 정보

세대수: 90세대
입주: 1995.06 (32년차)
층수: 20~20층
용적률: 833%
건폐율: 74%
주차: 143대 (세대당 1.58대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 29·33·34·40·43·48·50평

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	18층	2억 9,500만
2025.06.03	—	17층	3억
2024.04.26	—	20층	2억 5,100만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 4건 · 최저 2억 7,500만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 10건 (수원시 팔달구 평균 5.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층

학군

학교	거리	학군 정보
효원초등학교	720m	경기 상위 39%
매탄중학교	652m	경기 상위 25%
남수원중학교	937m	경기 상위 36%
효원고등학교	628m	경기 상위 11%
권선고등학교	847m	경기 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산그랜드코아 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산그랜드코아 29평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.03 계약, 18층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(중층)입니다.
벽산그랜드코아 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산그랜드코아 29평(전용 78.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(6~6층) 3억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bNuOw?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산그랜드코아 29평 보유세는 얼마인가요?: 벽산그랜드코아 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,048만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산그랜드코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산그랜드코아는 인계동에 위치한 90세대 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.
벽산그랜드코아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 효원초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.
벽산그랜드코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더나은무용학원 (15m), 입시미술의명문목우미술학원 (55m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이블청아치과의원 (17m), 키즈웰치과의원 (17m)이 있습니다. 교통 시설로는 수원시청역2번출구.벽산그랜드코아 (31m), 수원시청역3번출구.서울보증보험 (68m)이 있습니다.

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