용산동 용산서한화성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용산서한화성1차
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용산서한화성1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
용산서한화성1차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    이곡중
    대구 상위 3%
    1.8km
  • S
    계성고
    대구 상위 20%
    서울대 수시 합격 1
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 46%
0.3km
S
상위 10%
0.3km
A
상위 42%
1.0km
S
상위 16%
1.0km
C
상위 88%
1.2km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
61점
교통
67점
보통
생활
55점
유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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용산서한화성1차 한눈에 보기

용산서한화성1차는 용산동에 위치한 478세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

용산서한화성1차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.09.14 계약, 6층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(6층)입니다.

용산서한화성1차 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2.8억~2.9억, 중층(6~10층) 3억, 고층(11~16층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용산서한화성1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 음파피아노교습소 (84m), 멘토스영어교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산1동행정복지센터건너 (96m), 용산1동행정복지센터앞 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 대구용산점 (124m), 펄라이브 (168m)이 있습니다.

용산서한화성1차 단지 정보

세대수
478세대
입주
1998.11 (29년차)
층수
15~16층
용적률
239%
건폐율
21%
주차
543대 (세대당 1.13대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
서한화성건설
평형
24·33·43·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 9,795만1억 5,440만
33평2억 5,968만1억 8,926만
43평3억 3,348만2억 3,916만
50평3억 8,096만2억 6,035만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.2%

계약일동층거래가
2026.09.14—6층2억 2,900만
2025.12.11103동10층2억 7,000만
2025.10.14105동7층2억 7,500만
2025.09.13105동2층2억 8,000만
2025.09.12106동5층2억 5,300만
2025.09.09105동12층2억 8,000만
2025.07.31105동15층2억 7,000만직거래
2025.03.25—13층2억 5,800만
2025.01.07105동12층3억 700만
2024.11.15105동6층2억 8,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 5건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 3,500만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동
  • 선호 층 10~15층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 64세대남향25.05.28 43평 9층 4억 1,300만
102동16층 · 64세대남향26.07.20 43평 4층 3억 3,700만
103동16층 · 64세대남향25.12.11 33평 10층 2억 7,000만
105동로열16층 · 96세대남향25.10.14 33평 7층 2억 7,500만
106동16층 · 96세대남향26.01.27 24평 11층 2억 2,000만
107동16층 · 94세대남향26.09.22 24평 14층 1억 9,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
용산중학교276m대구 상위 46%
성서중학교308m대구 상위 10%
성산고등학교1.2km대구 상위 88%
경원고등학교1.2km대구 상위 39% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 생활환경이 너무 좋아요. 우선 아파트뒤에 공원이 있어 쾌적한 공기가 너무 좋고요. 신천대로, 금호ic, 성서ic가 가까와 이동하기가 너무 편하고, 서부법원, 검찰청이 바로앞에 있고, 하나로마트, 홈플러스도 가깝고, 용산역도 적당한 거리라 시내로 이동하기도 너무 편해요

    박인나 · 2023.06

자주 묻는 질문

용산서한화성1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용산서한화성1차 33평 매매 최근 실거래가는 2억 2,900만(2026.09.14 계약, 6층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(6층)입니다.
용산서한화성1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
용산서한화성1차 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2.8억~2.9억, 중층(6~10층) 3억, 고층(11~16층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
용산서한화성1차 33평 보유세는 얼마인가요?
용산서한화성1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용산서한화성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용산서한화성1차에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용산서한화성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다.
용산서한화성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용산서한화성1차는 용산동에 위치한 478세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.
용산서한화성1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.
용산서한화성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 음파피아노교습소 (84m), 멘토스영어교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산1동행정복지센터건너 (96m), 용산1동행정복지센터앞 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 대구용산점 (124m), 펄라이브 (168m)이 있습니다.

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