용산동 성서보람타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성서보람타운 한눈에 보기

성서보람타운은 용산동에 위치한 918세대 대단지 아파트로, 1997.03 입주한 30년차 단지입니다.

성서보람타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.28 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(1층)입니다.

성서보람타운 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~16층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성서보람타운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,031만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소리나는어린이집 (41m), 성지숲속어린이집 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 대구성서IC DT점 (134m), 홈플러스익스프레스 용산2점 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 보람타운앞 (174m), 보람타운건너 (188m)이 있습니다.

성서보람타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 성서보람타운 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,292만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 3,301만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 연식이 있지만 위치는 좋습니다. 향후 1기 신도시 특별법에 따른 호재 가능성도 있다고 봅니다.

  빵글대디 · 2023.02

• 역이랑 5분거리 대단지, 동네분위기 깨끗, 대학교랑 가깝고 살기 좋아요!

  꾸르쥬 · 2022.11

• 유치원 학교 마트 지하철 다 가까워요

  동그라미72 · 2022.10

자주 묻는 질문

성서보람타운 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

성서보람타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.28 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 4,700만(1층)입니다.

성서보람타운 23평 적정 호가는 얼마인가요?

성서보람타운 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~16층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2UMmce?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성서보람타운 23평 보유세는 얼마인가요?

성서보람타운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,031만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

성서보람타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 성서보람타운 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,292만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 3,301만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성서보람타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성서보람타운에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성서보람타운은 용산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

성서보람타운은 용산동 아파트 29곳 중 평당 시세 24위(평당 578만원)입니다. 용산동에서 가장 비싼 아파트는 대구용산자이(평당 2,341만원)입니다.

성서보람타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 성서보람타운의 라이벌 단지는 한마음(용산동, 996세대, 1997년 입주), 성서청구타운(용산동, 940세대, 1997년 입주), 평화타운(용산동, 579세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성서청구타운 2억 5,500만원, 성서보람타운 2억 3,000만원, 평화타운 2억 1,800만원, 한마음 2억 350만원으로 성서보람타운이 성서청구타운보다 9.8% 낮았고, 2017년 이후 한마음와의 반기 맞대결은 7승 12패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

성서보람타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

성서보람타운 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,935만원에서 2026년 11월 1억 3,301만원으로 10년간 -10.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 607만원이며 지금은 최고점 대비 -35.5%입니다. 최근 1년 -0.4%, 3년 -12.7%, 5년 -34.4%, 전세가율 90.7%.

성서보람타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.

성서보람타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

성서보람타운은 용산동에 위치한 918세대 대단지 아파트로, 1997.03 입주한 30년차 단지입니다.

성서보람타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구성지초등학교, 성산중학교, 경원고등학교가 있습니다.

성서보람타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 소리나는어린이집 (41m), 성지숲속어린이집 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 대구성서IC DT점 (134m), 홈플러스익스프레스 용산2점 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 보람타운앞 (174m), 보람타운건너 (188m)이 있습니다.

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