신천동 금보 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금보 한눈에 보기

금보는 신천동에 위치한 110세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

금보 18평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.11.12 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.

금보 18평(전용 46.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억, 고층(4~5층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금보 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 몽슈슈음악학원 (53m), 진영유치원 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 시흥신천중앙점 (88m), 아우리움 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천동주민센터.신천고 (161m), 신천동주민센터.신천고 (168m)이 있습니다.

금보 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 금보 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,573만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,628만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

금보 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

금보 18평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.11.12 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.

금보 18평 적정 호가는 얼마인가요?

금보 18평(전용 46.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억, 고층(4~5층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RomOr?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금보 18평 보유세는 얼마인가요?

금보 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,362만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

금보 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 금보 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,573만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,628만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금보 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금보에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금보는 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

금보는 신천동 아파트 32곳 중 평당 시세 24위(평당 701만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 신천코아루웰라움(평당 1,504만원)입니다.

금보 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

금보 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 723만원에서 2026년 11월 1억 2,628만원으로 10년간 +17.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 1억 8,514만원이며 지금은 최고점 대비 -31.8%입니다. 최근 1년 -9.2%, 3년 -13.8%, 5년 -16.4%, 전세가율 75.3%.

금보 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 18평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.

금보 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

금보는 신천동에 위치한 110세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

금보 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신천초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.

금보 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 몽슈슈음악학원 (53m), 진영유치원 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 시흥신천중앙점 (88m), 아우리움 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천동주민센터.신천고 (161m), 신천동주민센터.신천고 (168m)이 있습니다.

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