계산동 동남(55-1) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남(55-1) 한눈에 보기

동남(55-1)는 계산동에 위치한 336세대 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.

동남(55-1) 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,400만(2026.09.02 계약, 2층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(4층)입니다.

동남(55-1) 24평(전용 63.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~2층) 2.1억~2.2억, 중층(3~4층) 2.2억, 고층(5~6층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남(55-1) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 인천안남초등학교병설유치원 (42m), 토브작은도서관 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토브카페 (89m), 강소아청소년과의원 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데마트계양점(고용복지센터) (303m), 하나아파트 (307m)이 있습니다.

동남(55-1) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동남(55-1) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,716만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,605만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래되고 저층 아파트라 엘베 없는거 빼고는 살기 편해요. 지하철 계산역도 도보로 가깝고 마트에 도서관에 계양산도 도보로 갈 수 있고 주변에 전통시장도 있어 좋아요

  품격있는행복부자 · 2022.06

• 살기좋습니다 주차가 좀 힘들지만 구축대부분 비슷하니까요 ㅎㅎ

  밍구횽아 · 2022.04

자주 묻는 질문

동남(55-1) 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동남(55-1) 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,400만(2026.09.02 계약, 2층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(4층)입니다.

동남(55-1) 24평 적정 호가는 얼마인가요?

동남(55-1) 24평(전용 63.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~2층) 2.1억~2.2억, 중층(3~4층) 2.2억, 고층(5~6층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PoshJ?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동남(55-1) 24평 보유세는 얼마인가요?

동남(55-1) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동남(55-1) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동남(55-1) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,716만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,605만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남(55-1) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동남(55-1)에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 44개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동남(55-1)는 계산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동남(55-1)는 계산동 아파트 42곳 중 평당 시세 28위(평당 757만원)입니다. 계산동에서 가장 비싼 아파트는 계양산파크트루엘(평당 1,532만원)입니다.

동남(55-1) 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동남(55-1)의 라이벌 단지는 영남(계산동, 360세대, 1990년 입주), 태평(계산동, 432세대, 1990년 입주), 태산(계산동, 408세대, 1990년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 영남 1억 6,000만원, 태평 1억 3,450만원, 동남(55-1) 1억 3,200만원으로 동남(55-1)가 영남보다 17.5% 낮았고, 2017년 이후 영남와의 반기 맞대결은 8승 7패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

동남(55-1) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동남(55-1) 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,654만원에서 2026년 10월 1억 8,605만원으로 10년간 +5.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 5,557만원이며 지금은 최고점 대비 -27.2%입니다. 최근 1년 +2.5%, 3년 -5.9%, 5년 -22.7%, 전세가율 81.2%.

동남(55-1) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다.

동남(55-1) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동남(55-1)는 계산동에 위치한 336세대 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.

동남(55-1) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천안남초등학교, 계산여자중학교, 계산고등학교가 있습니다.

동남(55-1) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 인천안남초등학교병설유치원 (42m), 토브작은도서관 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토브카페 (89m), 강소아청소년과의원 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데마트계양점(고용복지센터) (303m), 하나아파트 (307m)이 있습니다.

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