배방읍 롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬 한눈에 보기

롯데캐슬은 배방읍에 위치한 704세대 대단지 아파트로, 2008.01 입주한 19년차 단지입니다.

롯데캐슬 40평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.10.24 계약, 11층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(8층)입니다.

롯데캐슬 40평(전용 106.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~5층) 2.6억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,685만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마뜰어린이집 (22m), 누리보듬어린이집 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 배방롯데캐슬아파트후문 (108m), 배방롯데캐슬아파트정문 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 아산배방더샵점 (190m), 미쓰봉 아산7호점 (193m)이 있습니다.

롯데캐슬 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 롯데캐슬 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,047만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,085만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가장 큰 장점은 비교적 잘 지어진 건축품질로 다른 부실한 고가의 아파트보다 우수한 편이고, 관리상태도 양호한 편임. 단점은 건축시기에 세대별 주차공간을 작게 설정하여 세대별로 늘어나는 차량의 주차공간 확보가 어려워지는 것과 도로변 아파트동은 도로소음이 심한 편인 것이 문제임. 인근 초등학교 건축으로 초등학교 교육여건은 개선되고, 편의점 점포의 증가로 생활의 편리성은 좋아졌음.

  애쁠2 · 2024.08

• 배방 20년삽니다,,그곳은 북수리 풍세 천안신방동 똥꾸린 네 밖을 나가는곳이 아닙니다,, 월천지구 탕정?! 함 가서 밤 10시에 나가보세요,,,웩웩 합니다 ㅋㅋㅋ

  금사빠인스폰지밥 · 2023.12

• 바로 옆 천변과 산책로 최고 자전거타기 최고

  귀욤 · 2022.12

자주 묻는 질문

롯데캐슬 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

롯데캐슬 40평 매매 최근 실거래가는 2억 6,800만(2026.10.24 계약, 11층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(8층)입니다.

롯데캐슬 40평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데캐슬 40평(전용 106.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~5층) 2.6억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2OwPny?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데캐슬 40평 보유세는 얼마인가요?

롯데캐슬 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,685만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

롯데캐슬 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 롯데캐슬 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,047만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,085만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.9개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬은 배방읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

롯데캐슬은 배방읍 아파트 46곳 중 평당 시세 32위(평당 634만원)입니다. 배방읍에서 가장 비싼 아파트는 라피아노천안아산(도시형)(평당 2,483만원)입니다.

롯데캐슬 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 롯데캐슬의 라이벌 단지는 한라비발디(배방읍, 794세대, 2006년 입주), 배방북수마을자이2차(배방읍, 712세대, 2007년 입주), 새솔마을중앙하이츠(배방읍, 400세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 롯데캐슬 2억 500만원, 새솔마을중앙하이츠 2억 400만원, 한라비발디 1억 9,950만원, 배방북수마을자이2차 1억 9,000만원으로 롯데캐슬이 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 한라비발디와의 반기 맞대결은 17승 2패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

롯데캐슬 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

롯데캐슬 40평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,239만원에서 2026년 11월 2억 6,085만원으로 10년간 +7.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 4,469만원이며 지금은 최고점 대비 -24.3%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 -14.9%, 5년 -21.6%, 전세가율 81.9%.

롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.

롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

롯데캐슬은 배방읍에 위치한 704세대 대단지 아파트로, 2008.01 입주한 19년차 단지입니다.

롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 아산월천초등학교, 아산배방중학교, 설화고등학교가 있습니다.

롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꼬마뜰어린이집 (22m), 누리보듬어린이집 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 배방롯데캐슬아파트후문 (108m), 배방롯데캐슬아파트정문 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 아산배방더샵점 (190m), 미쓰봉 아산7호점 (193m)이 있습니다.

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