신천동 산호 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산호
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신천동 · 114세대 · 1997.06(30년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
2억 9,400
16층
매물 최저가
3억 4,500
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    479m
  • A
    재개발
    시흥 은행1구역
    601m
  • S
    철도
    신천역(GTX-F)
    721m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산호 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    시흥신일초
    경기 상위 74%
    5분 / 0.2km
  • A
    시흥은행중
    경기 상위 49%
    1.6km
  • B
    소래고
    경기 상위 66%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
시흥신일초등학교
B
상위 74%
 5분 / 0.2km
신천중학교
C
상위 85%
0.6km
소래고등학교
B
상위 66%
0.8km
소래중학교
C
상위 85%
0.8km
신천고등학교
B
상위 67%
1.0km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
64점
보통
생활
58점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산호 한눈에 보기

산호는 신천동에 위치한 114세대 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

산호 33평 매매 최근 실거래가는 2억 9,400만(2025.10.16 계약, 16층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(저층)입니다.

산호 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산호 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,532만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한신아파트 (46m), 한신아파트 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페히읗히읗 (78m), 카페고은 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로벌아름나라어린이집 (108m), 잉글리쉬원오원학원 (151m)이 있습니다.

산호 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산호 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,959만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,753만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산호 단지 정보

세대수
114세대
입주
1997.06 (30년차)
층수
19~19층
용적률
339%
건폐율
25%
주차
113대 (세대당 0.99대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)도일건설
평형
23·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 3,885만1억 7,448만
33평3억 2,753만2억 4,022만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2025.10.16101동16층2억 9,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 2건 · 최저 3억 4,500만 · 중간 3억 4,500만 · 최고 3억 4,900만
  • 단지 전체 매물 2건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~17층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 114세대남동향26.09.22 23평 19층 2억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
시흥신일초등학교227m경기 상위 74%
신천중학교585m경기 상위 85%
소래중학교850m경기 상위 85%
소래고등학교775m경기 상위 66%
신천고등학교960m경기 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 6월 지나봐야겠네…

    달려라노노 · 2022.04

자주 묻는 질문

산호 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산호 33평 매매 최근 실거래가는 2억 9,400만(2025.10.16 계약, 16층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(저층)입니다.
산호 33평 적정 호가는 얼마인가요?
산호 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~19층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2LIYzn?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산호 33평 보유세는 얼마인가요?
산호 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,532만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산호 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산호 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,959만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,753만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산호 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.
산호 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산호는 신천동에 위치한 114세대 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.
산호 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 시흥신일초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.
산호 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 한신아파트 (46m), 한신아파트 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페히읗히읗 (78m), 카페고은 (154m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로벌아름나라어린이집 (108m), 잉글리쉬원오원학원 (151m)이 있습니다.

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