홍은동 힐스테이트홍은포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트홍은포레스트 한눈에 보기

힐스테이트홍은포레스트는 홍은동에 위치한 623세대 대단지 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트홍은포레스트 31평 매매 최근 실거래가는 13억 2,000만(2026.11.01 계약, 6층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(중층)입니다.

힐스테이트홍은포레스트 31평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 12.9억~13.4억, 중층(5~9층) 13.5억~13.6억, 고층(10~14층) 13.6억~13.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트홍은포레스트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 113만 원(재산세 113만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 상상작은도서관 (37m), 해늘어린이집 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 충암고교앞.대주피오레아파트 (142m), 충암고교앞.대주피오레아파트 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 명지전문대점 (195m), 꿈꾸는카페월아 (196m)이 있습니다.

힐스테이트홍은포레스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트홍은포레스트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 1,330만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 7,968만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통과 입지!! 서울 근접이 좋습니다!

  돈벌고싶은VJ특공대 · 2022.04

자주 묻는 질문

힐스테이트홍은포레스트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트홍은포레스트 31평 매매 최근 실거래가는 13억 2,000만(2026.11.01 계약, 6층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(중층)입니다.

힐스테이트홍은포레스트 31평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트홍은포레스트 31평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 12.9억~13.4억, 중층(5~9층) 13.5억~13.6억, 고층(10~14층) 13.6억~13.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JEnsI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트홍은포레스트 31평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트홍은포레스트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 113만 원(재산세 113만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,969만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트홍은포레스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트홍은포레스트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 1,330만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 7,968만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트홍은포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트홍은포레스트에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.1개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트홍은포레스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 앞으로 오는 서부선 102역, 신축 몸값을 받쳐주는 손바뀜, 재개발 벨트에 둘러싸인 623세대이고, 남은 숙제는 역세권까지 남은 시간, 밖으로 나가야 하는 생활 반경, 아직 정리 안 된 이름표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JEnsI?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트홍은포레스트는 홍은동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트홍은포레스트는 홍은동 아파트 32곳 중 평당 시세 3위(평당 4,476만원)입니다. 홍은동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상서대문(평당 5,394만원)입니다.

힐스테이트홍은포레스트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 힐스테이트홍은포레스트의 라이벌 단지는 e편한세상서대문(홍은동, 481세대, 2022년 입주), 백련산SK뷰아이파크(응암동, 1,305세대, 2020년 입주), 힐스테이트녹번역(응암동, 879세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트녹번역 15억 2,000만원, 힐스테이트홍은포레스트 13억 2,000만원, 백련산SK뷰아이파크 12억 4,000만원으로 힐스테이트홍은포레스트가 힐스테이트녹번역보다 13.2% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상서대문와의 반기 맞대결은 0승 2패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

힐스테이트홍은포레스트 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트홍은포레스트 31평 리치고 매매 시세는 2024년 1월 9억 1,219만원에서 2026년 11월 12억 7,968만원으로 3년간 +40.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +18.1%, 전세가율 54.6%.

힐스테이트홍은포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 6.9억입니다.

힐스테이트홍은포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트홍은포레스트는 홍은동에 위치한 623세대 대단지 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트홍은포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울응암초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

힐스테이트홍은포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 상상작은도서관 (37m), 해늘어린이집 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 충암고교앞.대주피오레아파트 (142m), 충암고교앞.대주피오레아파트 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 명지전문대점 (195m), 꿈꾸는카페월아 (196m)이 있습니다.

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