청담동 한신오페라하우스2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
청담동 한신오페라하우스2차는 42세대(2005.11 입주), 42평 최근 실거래 28억(2025.07.22, 8층), 매매 시세 31억 6,327만 — 2026.11.14 기준.
한신오페라하우스2차 단지 정보
- 세대수
- 42세대
- 입주
- 2005.11 (22년차)
- 층수
- 5~10층
- 용적률
- 242%
- 건폐율
- 31%
- 주차
- 83대 (세대당 1.97대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 한신공영(주)
- 평형
- 32·34·35·37·42·47·53평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 22억 1,185만 | 10억 651만 |
| 34평 | 21억 242만 | 10억 1,159만 |
| 35평 | 22억 8,509만 | 11억 8,179만 |
| 37평 | 24억 8,890만 | 11억 1,089만 |
| 42평 | 31억 6,327만 | 13억 7,947만 |
| 47평 | 33억 1,633만 | 14억 2,593만 |
| 53평 | 27억 6,125만 | 15억 6,059만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
42평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.22 | 201동 | 8층 | 28억 |
| 2025.02.22 | 201동 | 1층 | 23억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 42평 매매 매물 1건 · 최저 30억 · 중간 30억 · 최고 30억
- 단지 전체 매물 2건 (강남구 평균 49.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~9층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 10층 · 42세대 | 남향 | 25.07.23 34평 1층 18억 7,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울언북초등학교 | 103m | 서울 상위 11% |
| 언주중학교 | 495m | 서울 상위 21% |
| 청담중학교 | 1.1km | 서울 상위 21% |
| 영동고등학교 | 244m | 서울 상위 32% · 서울대 합격 21명(2024학년도) · 의대 합격 22명(2026학년도) |
| 경기고등학교 | 969m | 서울 상위 16% · 서울대 등록 20명(2023학년도) · 의대 합격 13명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 청담동 아파트 비교
한신오페라하우스2차는 청담동 아파트 35곳 중 평당 시세 18위(평당 7,531만원)입니다. 청담동에서 가장 비싼 아파트는 청담르엘(평당 1억 7,976만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 청담르엘 | 1,261 | 2년 | 1억 7,976만 |
| 2위 | 청담자이 | 708 | 16년 | 1억 3,207만 |
| 3위 | 건영 | 240 | 33년 | 1억 1,379만 |
| 4위 | 진흥 | 375 | 43년 | 1억 54만 |
| 5위 | 신동아 | 106 | 30년 | 9,455만 |
| 6위 | 청담현대3차 | 317 | 28년 | 9,303만 |
| 7위 | 청담린든그로브 | 114 | 10년 | 9,301만 |
| 8위 | 청담동양파라곤 | 92 | 21년 | 9,275만 |
| 9위 | 현대2차 | 214 | 39년 | 8,736만 |
| 10위 | 마크힐스1,2단지 | 38 | 17년 | 8,712만 |
| 11위 | 씨티2차 | 37 | 35년 | 8,691만 |
| 12위 | 청담e-편한세상1차 | 271 | 25년 | 8,645만 |
| 13위 | 청담삼성1차 | 158 | 30년 | 8,291만 |
| 14위 | 청담래미안로이뷰 | 177 | 13년 | 8,238만 |
| 15위 | 청담아이파크 | 108 | 13년 | 8,192만 |
| 16위 | 청담e-편한세상3차 | 49 | 20년 | 7,882만 |
| 17위 | 청담e-편한세상2차(205동) | 41 | 21년 | 7,845만 |
| 18위 | 한신오페라하우스2차 | 42 | 22년 | 7,531만 |
| 19위 | 현대1차 | 96 | 44년 | 7,442만 |
| 20위 | 삼성청담공원 | 391 | 28년 | 7,206만 |
| 21위 | 상지리츠빌4차 | 38 | 27년 | 7,064만 |
| 22위 | 청담e-편한세상2차 | 142 | 21년 | 7,051만 |
| 23위 | 청담삼성3차 | 217 | 28년 | 7,015만 |
| 24위 | 청담대우유로카운티 | 196 | 23년 | 6,958만 |
| 25위 | 청담e-편한세상4차 | 94 | 16년 | 6,941만 |
| 26위 | 삼환 | 184 | 28년 | 6,803만 |
| 27위 | 구산 | 37 | 34년 | 6,607만 |
| 28위 | 삼호 | 45 | 30년 | 6,206만 |
| 29위 | 청담우방 | 100 | 28년 | 6,073만 |
| 30위 | 한신오페라하우스 | 63 | 24년 | 5,385만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 35곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
한신오페라하우스2차 시세 10년 흐름
한신오페라하우스2차 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 10억 6,413만원에서 2026년 10월 31억 6,327만원으로 10년간 +197.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.5%, 3년 +45%, 5년 +47.7%, 전세가율 43.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강남구 아파트 경매 물건
한신오페라하우스2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강남구 27건, 서울 478건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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