망미동 센텀수영강변e-편한세상2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀수영강변e-편한세상2차 한눈에 보기

센텀수영강변e-편한세상2차는 망미동에 위치한 486세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 24평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2026.08.20 계약, 10층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 24평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.5억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~25층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마또래어린이집 (70m), 밤비숲아뜰리에미술교습소 (220m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 센텀리버SK점 (143m), 투썸플레이스 센텀강변점 (296m)이 있습니다. 교통 시설로는 월륜교차로 (149m), 수영강변e-편한세상 (156m)이 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 센텀수영강변e-편한세상2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,575만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,350만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

센텀수영강변e-편한세상2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

센텀수영강변e-편한세상2차 24평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2026.08.20 계약, 10층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

센텀수영강변e-편한세상2차 24평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.5억, 중층(9~16층) 3.6억~3.7억, 고층(17~25층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Gmbsl?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 24평 보유세는 얼마인가요?

센텀수영강변e-편한세상2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 센텀수영강변e-편한세상2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,575만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,350만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

센텀수영강변e-편한세상2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.9개월이 걸립니다(수영구 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차는 망미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

센텀수영강변e-편한세상2차는 망미동 아파트 17곳 중 평당 시세 8위(평당 1,244만원)입니다. 망미동에서 가장 비싼 아파트는 수영SK뷰1단지(평당 1,874만원)입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 센텀수영강변e-편한세상2차의 라이벌 단지는 센텀수영강푸르지오(연산동, 430세대, 2007년 입주), 연산SK뷰1단지(연산동, 329세대, 2006년 입주), 선경(연산동, 576세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 선경 4억 1,800만원, 센텀수영강변e-편한세상2차 4억 600만원, 센텀수영강푸르지오 4억원, 연산SK뷰1단지 3억 7,900만원으로 센텀수영강변e-편한세상2차가 선경보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 센텀수영강푸르지오와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 15번 바뀌었습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

센텀수영강변e-편한세상2차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,644만원에서 2026년 10월 3억 2,350만원으로 10년간 +17% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 4억 4,140만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 -4.3%, 5년 -25.5%, 전세가율 75.1%.

센텀수영강변e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

센텀수영강변e-편한세상2차는 망미동에 위치한 486세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 망미초등학교, 광안중학교, 부산남일고등학교가 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꼬마또래어린이집 (70m), 밤비숲아뜰리에미술교습소 (220m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 센텀리버SK점 (143m), 투썸플레이스 센텀강변점 (296m)이 있습니다. 교통 시설로는 월륜교차로 (149m), 수영강변e-편한세상 (156m)이 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 3억 400만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

수영구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 수영구 아파트 전체
• 수영구 20평대
• 수영구 5억 이하

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 수영구 아파트 시세
• 수영구 망미동 아파트 시세

망미동 다른 아파트

• 오양
• 더샵파크리치
• 망미이진캐스빌
• 수영SK뷰2단지
• 복음
• 망미로얄베스토피아
• 산호
• 현대한누리타운
• 최신망미(823-1)
• 센텀수영강변e-편한세상3차
• 센텀수영강변e-편한세상1차
• 동방로얄

센텀수영강변e-편한세상2차 · 아파트 위키에서 더 보기