망미동 센텀수영강변e-편한세상2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀수영강변e-편한세상2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
센텀수영강변e-편한세상2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액43,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    망미초
    부산 상위 16%
    16분 / 0.8km
  • B
    광안중
    부산 상위 62%
    1.9km
  • S
    센텀고
    부산 상위 14%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
망미초등학교
S
상위 16%
 16분 / 0.8km
센텀고등학교
S
상위 14%
1.2km
부산남일고등학교
B
상위 54%
1.4km
망미중학교
C
상위 93%
1.8km
광안중학교
B
상위 62%
1.9km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    망미주공
    618m
  • B
    공사
    재송동 오피스텔
    664m
  • B
    공사
    부산광역시 해운대구 재송동 오피스텔
    736m
  • A
    재개발
    수영1구역
    834m
환경
거주점수
보통
64점
교통
90점
매우좋음
생활
61점
보통
교육
60점
유의
전체
교통
학군
생활
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센텀수영강변e-편한세상2차 한눈에 보기

센텀수영강변e-편한세상2차는 망미동에 위치한 486세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,900만(2026.10.10 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(저층)입니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 3.7억~4.1억, 중층(9~16층) 3.9억~4.2억, 고층(17~25층) 4억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,961만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마또래어린이집 (70m), 밤비숲아뜰리에미술교습소 (220m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 센텀리버SK점 (143m), 투썸플레이스 센텀강변점 (296m)이 있습니다. 교통 시설로는 월륜교차로 (149m), 수영강변e-편한세상 (156m)이 있습니다.

센텀수영강변e-편한세상2차 단지 정보

세대수
486세대
입주
2004.08 (23년차)
층수
14~25층
용적률
312%
건폐율
18%
주차
439대 (세대당 0.90대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
24·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 2,295만2억 4,161만
32평3억 9,486만2억 7,911만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일동층거래가
2026.10.10—14층4억 3,900만
2026.10.05—25층4억 800만
2026.09.29201동1층2억 5,000만직거래
2026.08.28—13층4억 700만
2026.07.14203동5층3억 5,500만
2026.07.09203동5층3억 5,500만
2026.06.13201동23층4억 2,800만
2026.04.22204동21층3억 9,000만
2026.03.17203동10층3억 6,000만
2026.03.10202동13층3억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 23건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 202동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 4개 동 · 동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동25층 · 50세대동향26.09.29 32평 1층 2억 5,000만
202동로열25층 · 87세대남향26.03.10 32평 13층 3억 9,500만
203동25층 · 99세대동향26.07.14 32평 5층 3억 5,500만
204동25층 · 95세대남향26.07.09 24평 20층 3억 4,200만
205동25층 · 93세대동향26.05.04 24평 5층 3억
206동16층 · 30세대남향26.07.25 24평 16층 3억 1,500만
207동18층 · 32세대남향25.12.03 32평 10층 4억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
망미초등학교777m부산 상위 16%
망미중학교1.8km부산 상위 93%
광안중학교1.9km부산 상위 62%
센텀고등학교1.2km부산 상위 14%
부산남일고등학교1.4km부산 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

센텀수영강변e-편한세상2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
센텀수영강변e-편한세상2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,900만(2026.10.10 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(저층)입니다.
센텀수영강변e-편한세상2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
센텀수영강변e-편한세상2차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 3.7억~4.1억, 중층(9~16층) 3.9억~4.2억, 고층(17~25층) 4억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Gmbsl?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
센텀수영강변e-편한세상2차 32평 보유세는 얼마인가요?
센텀수영강변e-편한세상2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,961만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
센텀수영강변e-편한세상2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
센텀수영강변e-편한세상2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
센텀수영강변e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다.
센텀수영강변e-편한세상2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
센텀수영강변e-편한세상2차는 망미동에 위치한 486세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.
센텀수영강변e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 망미초등학교, 광안중학교, 부산남일고등학교가 있습니다.
센텀수영강변e-편한세상2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬마또래어린이집 (70m), 밤비숲아뜰리에미술교습소 (220m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 센텀리버SK점 (143m), 투썸플레이스 센텀강변점 (296m)이 있습니다. 교통 시설로는 월륜교차로 (149m), 수영강변e-편한세상 (156m)이 있습니다.

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