망미동 망미로얄베스토피아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

망미로얄베스토피아
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 31평(전용 25평)
    2억 500만원~
    입찰일 17일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    망미주공
    751m
  • B
    재개발
    광안A구역
    807m
  • A
    재개발
    연산7구역
    846m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
망미로얄베스토피아 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    배산초
    부산 상위 58%
    4분 / 0.2km
  • B
    광안중
    부산 상위 62%
    1.2km
  • A
    덕문여고
    부산 상위 35%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산남일고등학교
B
상위 54%
0.2km
배산초등학교
B
상위 58%
 4분 / 0.2km
망미중학교
C
상위 93%
0.6km
광안중학교
B
상위 62%
1.2km
덕문여자고등학교
A
상위 35%
1.3km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
62점
보통
생활
50점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

망미로얄베스토피아 한눈에 보기

망미로얄베스토피아는 망미동에 위치한 490세대 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

망미로얄베스토피아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.05.12 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(고층)입니다.

망미로얄베스토피아 31평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

망미로얄베스토피아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,010만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 로얄아파트 103동 (4m), 로얄아파트 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 대송단과학원 (48m), 부산남일고등학교 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 윤슬,가득한집 (340m), 여기애 (342m)이 있습니다.

망미로얄베스토피아 단지 정보

세대수
490세대
입주
1993.06 (34년차)
층수
9~14층
용적률
212%
건폐율
21%
주차
285대 (세대당 0.58대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 로얄종합건설
평형
29·31·32·42·49·60평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평1억 8,327만1억 4,137만
31평1억 8,888만1억 4,675만
32평1억 8,269만1억 4,834만
42평2억 8,095만1억 8,936만
49평2억 8,579만2억 458만
60평3억 1,617만2억 4,320만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.7%

계약일동층거래가
2026.05.123동1층1억 9,700만
2026.04.152동6층1억 9,500만
2026.04.114동6층1억 6,900만
2026.03.245동9층1억 8,300만
2026.03.112동7층2억
2026.02.192동7층2억 2,500만
2025.12.074동10층1억 6,800만
2025.08.213동6층2억 700만
2025.06.282동10층2억 500만
2025.04.162동4층1억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 37건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 74건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 74개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층

학군

학교거리학군 정보
배산초등학교182m부산 상위 58%
망미중학교585m부산 상위 93%
광안중학교1.2km부산 상위 62%
부산남일고등학교165m부산 상위 54%
덕문여자고등학교1.3km부산 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 고바이지만 살기 좋아요

    YR#531 · 2023.02

자주 묻는 질문

망미로얄베스토피아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
망미로얄베스토피아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.05.12 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(고층)입니다.
망미로얄베스토피아 31평 적정 호가는 얼마인가요?
망미로얄베스토피아 31평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2CjBDk?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
망미로얄베스토피아 31평 보유세는 얼마인가요?
망미로얄베스토피아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,010만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
망미로얄베스토피아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
망미로얄베스토피아에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 74개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
망미로얄베스토피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 60평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
망미로얄베스토피아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
망미로얄베스토피아는 망미동에 위치한 490세대 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.
망미로얄베스토피아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 배산초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
망미로얄베스토피아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 로얄아파트 103동 (4m), 로얄아파트 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 대송단과학원 (48m), 부산남일고등학교 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 윤슬,가득한집 (340m), 여기애 (342m)이 있습니다.
망미로얄베스토피아에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 2억 500만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.

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