신도림동 신도림7차e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도림7차e-편한세상 한눈에 보기

신도림7차e-편한세상은 신도림동에 위치한 411세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

신도림7차e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 16억 2,000만(2026.09.22 계약, 15층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 16억(저층)입니다.

신도림7차e-편한세상 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~8층) 15.9억~16.3억, 중층(9~16층) 16.3억~16.5억, 고층(17~25층) 16.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도림7차e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 154만 원(재산세 154만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 2,941만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나눔교회글로벌나눔도서관 (44m), 신도림월드메르디앙어린이작은도서관 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성락침례교회 무화과카페 (107m), 롯데슈퍼프레시 신도림점 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림5차아파트.신도림주민센터 (142m), 대림5차아파트.신도림주민센터 (159m)이 있습니다.

신도림7차e-편한세상 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도림7차e-편한세상 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 7,067만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 2,989만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 광폭 베란다라 신도림에서 동일면적 대비 가장 넓은 듯 합니다. 단지는 크지 않지만 조용하고, 태영상가 및 신도림역 상권도 가까워서 살기가 매우 좋습니다.

  윈도우즈 · 2023.01

• 조경이 좋고 조용해서 좋습니다 단지관리도 매우 좋은편

  넷플릭스 · 2022.11

• 신도림 아파트중 제일 신축이고 광폭 베란다 서비스 면적덕분에 같은 전용면적일경우 확실히 집이 커요. 신도림역까진 도보 10분 정도 걸려요.

  좋은하루입니다 · 2022.06

자주 묻는 질문

신도림7차e-편한세상 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신도림7차e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 16억 2,000만(2026.09.22 계약, 15층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 16억(저층)입니다.

신도림7차e-편한세상 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신도림7차e-편한세상 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~8층) 15.9억~16.3억, 중층(9~16층) 16.3억~16.5억, 고층(17~25층) 16.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2AFFqk?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신도림7차e-편한세상 32평 보유세는 얼마인가요?

신도림7차e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 154만 원(재산세 154만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 2,941만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신도림7차e-편한세상 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도림7차e-편한세상 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 7,067만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 2,989만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신도림7차e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신도림7차e-편한세상에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.9개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신도림7차e-편한세상의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비사업 벨트, 411세대가 만든 희소성, 신도림역 634m에 목동 셔틀 출발지이고, 남은 숙제는 293구역 재개발의 속도, 안쪽 배치가 만든 도보 시간, 귀한 매물이 만드는 유동성입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2AFFqk?section=reason 에 있습니다.

신도림7차e-편한세상은 신도림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신도림7차e-편한세상은 신도림동 아파트 22곳 중 평당 시세 1위(평당 5,093만원)입니다.

신도림7차e-편한세상 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신도림7차e-편한세상의 라이벌 단지는 신도림동아3차(신도림동, 813세대, 2000년 입주), 목동삼성(신정동, 420세대, 1996년 입주), 신도림5차e-편한세상(신도림동, 362세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림7차e-편한세상 16억원, 신도림동아3차 15억 8,200만원, 신도림5차e-편한세상 15억 3,000만원으로 신도림7차e-편한세상이 1.1% 앞섰고, 2017년 이후 신도림동아3차와의 반기 맞대결은 11승 4패, 1위가 15번 바뀌었습니다.

신도림7차e-편한세상 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신도림7차e-편한세상 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 1,294만원에서 2026년 11월 16억 2,989만원으로 10년간 +165.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 16억 3,428만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +22.3%, 3년 +38.7%, 5년 +13.8%, 전세가율 49.9%.

신도림7차e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 32평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 8.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 17.8억, 전세는 11.5억입니다.

신도림7차e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신도림7차e-편한세상은 신도림동에 위치한 411세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

신도림7차e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도림초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.

신도림7차e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 나눔교회글로벌나눔도서관 (44m), 신도림월드메르디앙어린이작은도서관 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성락침례교회 무화과카페 (107m), 롯데슈퍼프레시 신도림점 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림5차아파트.신도림주민센터 (142m), 대림5차아파트.신도림주민센터 (159m)이 있습니다.

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