한라동백2차 49평 적정 호가는 얼마인가요?

한라동백2차 49평(전용 134.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.7억, 중층(8~15층) 2.7억~2.8억, 고층(16~23층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zdWRI?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한라동백2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라동백2차에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.1개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라동백2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.

한라동백2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안용곡초등학교, 천안신방중학교, 천안쌍용고등학교가 있습니다.

신방동 한라동백2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라동백2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한라동백2차 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
천안용곡초
충남 상위 12%
4분 / 0.2km
S
천안신방중
충남 상위 11%
0.4km
A
천안쌍용고
충남 상위 29%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천안용곡초등학교	S 상위 12%	4분 / 0.2km
천안용곡중학교	S 상위 16%	0.4km
천안신방중학교	S 상위 11%	0.4km
천안쌍용고등학교	A 상위 29%	1.4km
천안새샘중학교	S 상위 15%	1.5km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

61점

교통

62점

보통

생활

50점

매우유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

한라동백2차 한눈에 보기

한라동백2차는 신방동에 위치한 1,139세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

한라동백2차 49평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.10.09 계약, 9층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.

한라동백2차 49평(전용 134.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.7억, 중층(8~15층) 2.7억~2.8억, 고층(16~23층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라동백2차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,673만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세실음악학원 (33m), 아트미술교습소 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 신방한라동백아파트 (72m), 한라 동백2차A정문 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 천안신방점 (120m), 착한미소치과의원 (130m)이 있습니다.

한라동백2차 단지 정보

세대수: 1,139세대
입주: 1998.09 (29년차)
층수: 20~24층
용적률: 293%
건폐율: 20%
주차: 1,173대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한라건설(주)
평형: 24·28·32·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 3,739만	1억 3,202만
28평	1억 6,196만	1억 5,387만
32평	1억 7,875만	1억 5,616만
49평	2억 5,627만	2억 702만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	9층	2억 7,000만
2025.07.05	107동	12층	2억 6,000만
2024.08.14	107동	18층	2억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 6건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 1,000만
단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.1개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 10~22층
향 남향 6개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 180세대	남향	26.05.13 28평 14층 1억 6,000만
102동	23층 · 136세대	남향	26.07.30 32평 11층 1억 7,000만
103동로열	23층 · 131세대	남향	26.07.11 32평 17층 1억 8,300만
104동	24층 · 142세대	동향	26.07.23 24평 17층 1억 4,000만
105동	24층 · 142세대	동향	26.06.06 24평 6층 1억 3,700만
106동	23층 · 182세대	남향	26.06.08 28평 13층 1억 6,200만
107동	23층 · 90세대	남향	25.07.05 49평 12층 2억 6,000만
108동	23층 · 136세대	남향	26.09.23 32평 8층 1억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안용곡초등학교	176m	충남 상위 12%
천안용곡중학교	425m	충남 상위 16%
천안신방중학교	443m	충남 상위 11%
천안쌍용고등학교	1.4km	충남 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 살기 좋아요.
별처럼빛나는 · 2023.03
초품아이고 동네도 조용해서 좋아요!
작곡하는프리미어리거 · 2022.07
가격대비 위치좋으나 구축임
사도 · 2022.07
초등학교도 바로 옆이고 조용한 단지에요.
작곡하는프리미어리거 · 2022.07
신방동 근처 구축 중에서는 주차 제일 괜찮고 가까운 곳에 대형마트와 먹골이 있어서 인프라가 좋습니다
전세구해요 · 2022.06
25년된 구축 이지만 초품아에 교통도 편리해서 조아여
청순한치킨 · 2022.04

자주 묻는 질문

한라동백2차 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한라동백2차 49평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.10.09 계약, 9층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.
한라동백2차 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 한라동백2차 49평(전용 134.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~7층) 2.6억~2.7억, 중층(8~15층) 2.7억~2.8억, 고층(16~23층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zdWRI?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한라동백2차 49평 보유세는 얼마인가요?: 한라동백2차 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,673만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한라동백2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한라동백2차에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.1개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한라동백2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.
한라동백2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한라동백2차는 신방동에 위치한 1,139세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.
한라동백2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안용곡초등학교, 천안신방중학교, 천안쌍용고등학교가 있습니다.
한라동백2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 세실음악학원 (33m), 아트미술교습소 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 신방한라동백아파트 (72m), 한라 동백2차A정문 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 천안신방점 (120m), 착한미소치과의원 (130m)이 있습니다.

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