신방동 한라동백2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라동백2차 한눈에 보기

한라동백2차는 신방동에 위치한 1,139세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

한라동백2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.09.23 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(20층)입니다.

한라동백2차 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~15층) 1.9억~2억, 고층(16~23층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라동백2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,658만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세실음악학원 (33m), 아트미술교습소 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 신방한라동백아파트 (72m), 한라 동백2차A정문 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 천안신방점 (120m), 착한미소치과의원 (130m)이 있습니다.

한라동백2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한라동백2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,923만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,920만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 살기 좋아요.

  별처럼빛나는 · 2023.03

• 초품아이고 동네도 조용해서 좋아요!

  작곡하는프리미어리거 · 2022.07

• 가격대비 위치좋으나 구축임

  사도 · 2022.07

• 초등학교도 바로 옆이고 조용한 단지에요.

  작곡하는프리미어리거 · 2022.07

• 신방동 근처 구축 중에서는 주차 제일 괜찮고 가까운 곳에 대형마트와 먹골이 있어서 인프라가 좋습니다

  전세구해요 · 2022.06

• 25년된 구축 이지만 초품아에 교통도 편리해서 조아여

  청순한치킨 · 2022.04

자주 묻는 질문

한라동백2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한라동백2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.09.23 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(20층)입니다.

한라동백2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

한라동백2차 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~15층) 1.9억~2억, 고층(16~23층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zdWRI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한라동백2차 32평 보유세는 얼마인가요?

한라동백2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,658만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한라동백2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한라동백2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,923만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,920만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한라동백2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라동백2차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라동백2차는 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한라동백2차는 신방동 아파트 16곳 중 평당 시세 9위(평당 560만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,000만원)입니다.

한라동백2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한라동백2차의 라이벌 단지는 두레현대1차(신방동, 676세대, 1997년 입주), 두레현대2차(신방동, 740세대, 1997년 입주), 성지새말1단지(신방동, 612세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한라동백2차 1억 8,150만원, 두레현대2차 1억 8,000만원으로 한라동백2차가 0.8% 앞섰고, 2017년 이후 두레현대1차와의 반기 맞대결은 11승 6패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

한라동백2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한라동백2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,227만원에서 2026년 10월 1억 7,920만원으로 10년간 -6.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 2억 1,840만원이며 지금은 최고점 대비 -17.9%입니다. 최근 1년 -4.9%, 3년 -12.6%, 5년 -16.8%, 전세가율 89.6%.

한라동백2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다.

한라동백2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한라동백2차는 신방동에 위치한 1,139세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

한라동백2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안용곡초등학교, 천안신방중학교, 천안쌍용고등학교가 있습니다.

한라동백2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 세실음악학원 (33m), 아트미술교습소 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 신방한라동백아파트 (72m), 한라 동백2차A정문 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스익스프레스 천안신방점 (120m), 착한미소치과의원 (130m)이 있습니다.

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