범어청구하이츠 32평 적정 호가는 얼마인가요?

범어청구하이츠 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 6.4억~6.8억, 중층(7~12층) 6.9억~7억, 고층(13~18층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zXrzS?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범어청구하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범어청구하이츠에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범어청구하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.3억입니다. 67평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 7.5억입니다.

범어청구하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.

범어동 범어청구하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어청구하이츠

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

범어청구하이츠 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액69,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구경동초
대구 상위 7%
6분 / 0.3km
S
동도중
대구 상위 2%
0.5km
S
오성고
대구 상위 5%
0.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 5개교 합계

의대

151명

자료 보유 5개교 합계

치대

13명

자료 보유 3개교 합계

한의대

8명

자료 보유 3개교 합계

약대

56명

자료 보유 4개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구경동초등학교	S 상위 7%	6분 / 0.3km
오성고등학교	S 상위 5%	0.3km
오성중학교	B 상위 63%	0.3km
정화중학교	A 상위 30%	0.4km
경신고등학교 서울대 9의대 45	S 상위 16%	0.4km

호재 정보

호재점수

적음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

범어 우방청솔맨션
117m
B
재건축

경남타운
573m
A
재건축

을지맨션
688m
A
재건축

범어목련
709m
A
재개발

만촌3동
982m

환경

거주점수

보통

68점

교통

67점

보통

생활

62점

보통

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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범어청구하이츠 한눈에 보기

범어청구하이츠는 범어동에 위치한 240세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

범어청구하이츠 32평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.09.08 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

범어청구하이츠 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 6.4억~6.8억, 중층(7~12층) 6.9억~7억, 고층(13~18층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어청구하이츠 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,070만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미래엔수학교습소 (67m), 공감에듀진학상담지도교습소 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방청솔맨션앞 (155m), 우방청솔맨션건너 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동산연합내과의원 (169m), 생과일찹쌀모찌&케냐산스페셜티커피 (200m)이 있습니다.

범어청구하이츠 단지 정보

세대수: 240세대
입주: 2000.12 (27년차)
층수: 18~20층
용적률: 245%
건폐율: 27%
주차: 347대 (세대당 1.44대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)청구
평형: 23·27·32·50·67평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	4억 3,793만	2억 1,447만
32평	6억 7,470만	3억 2,997만
50평	10억 2,839만	5억 3,434만
67평	12억 5,569만	7억 5,410만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.08	—	11층	6억 9,000만
2026.03.24	101동	7층	6억 6,500만
2026.02.21	101동	15층	6억 6,700만
2026.02.07	101동	17층	6억 7,000만
2026.01.28	103동	6층	6억 4,750만
2026.01.24	101동	15층	6억 4,750만
2025.12.30	103동	16층	6억 8,500만
2025.11.08	103동	5층	6억 3,000만
2025.10.19	103동	9층	6억 6,700만
2025.05.24	103동	3층	6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 6건 · 최저 6억 2,000만 · 중간 7억 · 최고 7억 2,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층
향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 72세대	남동향	26.03.24 32평 7층 6억 6,500만
102동	20층 · 40세대	남서향	26.08.31 67평 3층 9억 8,000만(동 추정)
103동	19층 · 92세대	남동향	26.08.15 23평 18층 4억 8,500만(동 추정)
105동	18층 · 36세대	남서향	25.04.03 50평 1층 8억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구경동초등학교	280m	대구 상위 7%
오성중학교	313m	대구 상위 63%
정화중학교	371m	대구 상위 30%
오성고등학교	310m	대구 상위 5%
경신고등학교	392m	대구 상위 16% · 서울대 합격 9명(2025학년도) · 의대 합격 45명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

뒤에 낮은 층의 빌라를 뒤 뒷산과 옆에 범어교회, 경동초로 영구조망뷰
아클 · 2026.04
지난 상승기에 너무 높은 호가로 거래가 안이뤄져서 23년 여름 시장에서 생각보다 저평가된 아파트
김글몬 · 2023.05
조용하고 학군지로 최고죠
김기득 · 2023.03

자주 묻는 질문

범어청구하이츠 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 범어청구하이츠 32평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.09.08 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.
범어청구하이츠 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 범어청구하이츠 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 6.4억~6.8억, 중층(7~12층) 6.9억~7억, 고층(13~18층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zXrzS?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범어청구하이츠 32평 보유세는 얼마인가요?: 범어청구하이츠 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,070만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범어청구하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 범어청구하이츠에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범어청구하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.3억입니다. 67평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 7.5억입니다.
범어청구하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 범어청구하이츠는 범어동에 위치한 240세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
범어청구하이츠 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
범어청구하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 미래엔수학교습소 (67m), 공감에듀진학상담지도교습소 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방청솔맨션앞 (155m), 우방청솔맨션건너 (200m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동산연합내과의원 (169m), 생과일찹쌀모찌&케냐산스페셜티커피 (200m)이 있습니다.

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