불당리더힐스는 불당동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.
불당리더힐스 25평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.09.20 계약, 11층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(2층)입니다.
불당리더힐스 25평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~9층) 3.6억~3.8억, 중층(10~18층) 3.8억~3.9억, 고층(19~27층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
불당리더힐스 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,697만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 불당이레어린이집 (54m), 리더힐스음악교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 LH행복주택 (102m), 불당리더힐스 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴어라운드 (123m), 마마830 (265m)이 있습니다.
불당리더힐스 단지 정보
세대수
744세대
입주
2016.11 (11년차)
층수
18~27층
용적률
170%
건폐율
13%
주차
820대 (세대당 1.10대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
임광토건(주), 동광건설(주)
평형
25·31·35평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
25평
3억 8,043만
2억 8,785만
31평
4억 3,811만
3억 3,056만
35평
5억 2,652만
3억 4,986만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4%
계약일
동
층
거래가
2026.09.20
—
11층
3억 8,000만
2026.08.29
—
27층
3억 9,700만
2026.08.08
—
13층
3억 8,000만
2026.07.14
303동
9층
3억 7,300만
2026.06.27
—
13층
3억 8,000만
2026.06.24
305동
17층
3억 9,700만
2026.06.14
303동
15층
4억 800만
2026.06.08
307동
15층
3억 7,300만
2026.05.11
307동
17층
3억 8,500만
2026.05.09
303동
10층
3억 6,700만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
25평 매매 매물 44건 · 최저 3억 4,500만 · 중간 3억 9,500만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 86건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.4개월 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
불당리더힐스 25평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.09.20 계약, 11층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(2층)입니다.
불당리더힐스 25평 적정 호가는 얼마인가요?
불당리더힐스 25평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~9층) 3.6억~3.8억, 중층(10~18층) 3.8억~3.9억, 고층(19~27층) 3.9억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
불당리더힐스 25평 보유세는 얼마인가요?
불당리더힐스 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,697만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
불당리더힐스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
불당리더힐스에는 지금 매물이 86건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.4개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
불당리더힐스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다.
불당리더힐스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
불당리더힐스는 불당동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.
불당리더힐스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안불무초등학교, 천안불무중학교, 천안불당고등학교가 있습니다.
불당리더힐스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 불당이레어린이집 (54m), 리더힐스음악교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 LH행복주택 (102m), 불당리더힐스 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴어라운드 (123m), 마마830 (265m)이 있습니다.
불당리더힐스에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 4억 6400만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00. 25평 감정가 3억 8000만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.
좋은동네입니다. 모든 인프라가 갖춰진곳~
염주를착용한세종대왕 · 2023.05여기도 가성비는 좋네
머리가빠지는걸숙연히받아들인다 · 2023.03초품아! 아이들 키우기 최고에요^^ 주말에 어디 가지 않아도 집앞 공원에서 뛰어놀고 여유롭게 피크닉 즐기도 좋고 아이들 킥보드, 자전거, 인라인, 방방, 짚라인, 공원 곤충 채집, 단지내 연못 생태 관찰 등등 놀잇거리가 풍성합니다^^
Grit · 2023.02초품아에 불당동 인프라를 누릴 수 있어서 좋고 아파트 관리도 잘 운영되고 있습니다.
개미매미 · 2023.02진짜 살기 좋아요. 입대위도 열심히 일하셔서 점점 더 좋아지는 게 눈에 보입니다^^
염탐하는고수 · 2022.12초품아 공품아 아이들키우기 좋아요
방울토마토#567 · 2022.12아이학교를 찻길없이 건너고, 단지내 국공립 어린이집이 있어 만족합니다.
레몬샤벳트 · 2022.11동간 거리도 넓고 초품아 공품아라서 살기 쾌적합니다
시나브로2 · 2022.06