GS그린자이2단지 35평 적정 호가는 얼마인가요?

GS그린자이2단지 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.2억, 중층(8~15층) 3.2억~3.3억, 고층(16~23층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hOefh?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

GS그린자이2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

GS그린자이2단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38.6개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

GS그린자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 35평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 56평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다.

GS그린자이2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양지초등학교, 양산중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.

양산동 GS그린자이2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

GS그린자이2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

일곡동 758-14
754m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

GS그린자이2단지 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
양지초
전남광주 상위 23%
3분 / 0.1km
S
양산중
전남광주 상위 18%
1.6km
B
살레시오고
전남광주 상위 57%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양지초등학교	S 상위 23%	3분 / 0.1km
지산중학교	A 상위 36%	0.9km
용두중학교	A 상위 38%	1.0km
살레시오고등학교	B 상위 57%	1.2km
양산중학교	S 상위 18%	1.6km

환경

거주점수

유의

60점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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GS그린자이2단지 한눈에 보기

GS그린자이2단지는 양산동에 위치한 506세대 대단지 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

GS그린자이2단지 35평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.05 계약, 21층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(21층)입니다.

GS그린자이2단지 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.2억, 중층(8~15층) 3.2억~3.3억, 고층(16~23층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

GS그린자이2단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,783만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자우리작은도서관 (84m), 양지푸르넷학원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 양산GS그린자이아파트 (87m), 양산GS그린자이아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 광주양산점 (122m), 스윗수이 (189m)이 있습니다.

GS그린자이2단지 단지 정보

세대수: 506세대
입주: 2006.06 (21년차)
층수: 23~23층
용적률: 249%
건폐율: 14%
주차: 692대 (세대당 1.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 35·42·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	3억 1,747만	2억 2,885만
42평	3억 9,541만	2억 8,756만
56평	4억 8,723만	3억 5,206만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	21층	3억 2,500만
2026.09.29	—	8층	3억 900만
2026.07.25	206동	6층	3억 3,500만
2026.06.27	—	16층	3억 2,500만
2026.05.01	202동	18층	3억 6,500만
2026.01.25	205동	5층	3억 2,500만
2025.12.28	202동	14층	3억 5,500만
2025.09.17	206동	21층	3억 1,000만
2025.09.06	206동	3층	3억 5,500만
2025.08.24	206동	14층	3억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 18건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 3,500만 · 최고 3억 6,500만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38.6개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 203동
선호 층 14~22층
향 남향 4개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	23층 · 46세대	동향	24.08.27 56평 4층 5억 4,500만
202동	23층 · 92세대	남향	26.10.05 35평 21층 3억 2,500만(동 추정)
203동로열	23층 · 92세대	남향	25.07.11 42평 18층 4억 3,000만
204동	23층 · 92세대	동향	26.04.18 42평 14층 3억 5,000만
205동	23층 · 92세대	남향	26.09.29 35평 8층 3억 900만(동 추정)
206동	23층 · 92세대	남향	26.07.25 35평 6층 3억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
양지초등학교	143m	전남광주 상위 23%
지산중학교	912m	전남광주 상위 36%
용두중학교	1.0km	전남광주 상위 38%
살레시오고등학교	1.2km	전남광주 상위 57%
광주숭일고등학교	1.6km	전남광주 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

장점 조용하고 쾌적하게 살기좋아요 단점 지하철 입지는 별로
리치엄마0329 · 2023.06
양지초 후문과 아파트 정문이 맞닿아있어 도로를 건너지 않고도 아이를 안심하고 학교 보낼 수 있다는 게 가장 큰 메리트입니다. 양산동 먹자골목, 주민센터, 농협, 치과, 아동 병원 등 주변 생활 인프라도 다 갖춰 있어 불편함 없이 지냈네요. 아파트 내부엔 폭포도 있고 산책길도 잘 갖춰 있습니드.
리치100 · 2022.06

자주 묻는 질문

GS그린자이2단지 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: GS그린자이2단지 35평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.05 계약, 21층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(21층)입니다.
GS그린자이2단지 35평 적정 호가는 얼마인가요?: GS그린자이2단지 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.2억, 중층(8~15층) 3.2억~3.3억, 고층(16~23층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hOefh?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
GS그린자이2단지 35평 보유세는 얼마인가요?: GS그린자이2단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,783만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
GS그린자이2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: GS그린자이2단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38.6개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
GS그린자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 35평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 56평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다.
GS그린자이2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: GS그린자이2단지는 양산동에 위치한 506세대 대단지 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.
GS그린자이2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양지초등학교, 양산중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.
GS그린자이2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 자우리작은도서관 (84m), 양지푸르넷학원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 양산GS그린자이아파트 (87m), 양산GS그린자이아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 광주양산점 (122m), 스윗수이 (189m)이 있습니다.

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