홍은동 유원홍은 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유원홍은 한눈에 보기

유원홍은은 홍은동에 위치한 299세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

유원홍은 26평 매매 최근 실거래가는 5억 3,500만(2026.07.18 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.

유원홍은 26평(전용 64.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~4층) 5.8억~6억, 중층(5~8층) 6억~6.1억, 고층(9~13층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유원홍은 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,723만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 비엔나피아노음악교습소 (61m), 숲속별어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍은유원아파트입구 (65m), 홍은유원아파트 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세하이치과 (108m), 장진호내과의원 (123m)이 있습니다.

유원홍은 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 유원홍은 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,834만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 3,779만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단점 1. 아파트가 언덕 위에 있어 걸어 다니기 불편 2. 소규모 단지 3. 주차 자리 부족 (지하주차장이 없다) 4. 단지뒤 절벽에 낙석 위험 5. 30년차가 넘어서 낙후 장점 1. 숲세권이고 조용하다 2. 도심과 가깝고 내부순환로를 이용하기 편리 기타 기본적으로 단점이 더 많은 아파트이지만 그래서 싸다는 장점이 있다 전에는 북한산 뷰를 자랑하던 곳이지만 이제는 아파트 뷰로 바뀌었다 단지앞 인프라가 부족하지만 근처 아파트 단지 인프라를 이용하면 된다 먼가 3호선 홍제역으로 이동하기 힘들거 같지만 어차피 다른 단지들도 마을버스 이용…

  히참마 · 2022.06

자주 묻는 질문

유원홍은 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

유원홍은 26평 매매 최근 실거래가는 5억 3,500만(2026.07.18 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.

유원홍은 26평 적정 호가는 얼마인가요?

유원홍은 26평(전용 64.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~4층) 5.8억~6억, 중층(5~8층) 6억~6.1억, 고층(9~13층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1goCyV?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유원홍은 26평 보유세는 얼마인가요?

유원홍은 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,723만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

유원홍은 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 유원홍은 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,834만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 3,779만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유원홍은 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유원홍은에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유원홍은은 홍은동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

유원홍은은 홍은동 아파트 32곳 중 평당 시세 22위(평당 2,068만원)입니다. 홍은동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상서대문(평당 5,394만원)입니다.

유원홍은 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

유원홍은 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,180만원에서 2026년 11월 5억 3,779만원으로 10년간 +97.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 1,177만원이며 지금은 최고점 대비 -12.1%입니다. 최근 1년 +10.7%, 3년 +14.1%, 5년 -12.1%, 전세가율 62.7%.

유원홍은 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 21평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다.

유원홍은 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

유원홍은은 홍은동에 위치한 299세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

유원홍은 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 신연중학교가 있습니다.

유원홍은 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 비엔나피아노음악교습소 (61m), 숲속별어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍은유원아파트입구 (65m), 홍은유원아파트 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세하이치과 (108m), 장진호내과의원 (123m)이 있습니다.

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