우암동 우암자유3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우암자유3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우암자유3차 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    우암초
    부산 상위 69%
    11분 / 0.5km
  • A
    감만중
    부산 상위 44%
    0.7km
  • A
    배정고
    부산 상위 29%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
우암초등학교
B
상위 69%
 11분 / 0.5km
동항중학교
C
상위 75%
0.6km
감만중학교
A
상위 44%
0.7km
대연중학교
B
상위 61%
1.1km
석포여자중학교
B
상위 56%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    감만1구역
    499m
  • B
    도시
    남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    834m
환경
거주점수
유의
60점
교통
43점
매우유의
생활
55점
유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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우암자유3차 한눈에 보기

우암자유3차는 우암동에 위치한 288세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

우암자유3차 27평 매매 최근 실거래가는 1억 9,400만(2026.10.09 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(4층)입니다.

우암자유3차 27평(전용 76.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~14층) 2.1억, 고층(15~20층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우암자유3차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,685만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 우암치과의원 (49m), 오슬랑커피 우암점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 우암자유아파트 (83m), 우암자유아파트 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 박선생수학교습소 (93m), 한맥왕수학윌그로우학원 (103m)이 있습니다.

우암자유3차 단지 정보

세대수
288세대
입주
1994.03 (33년차)
층수
16~22층
용적률
384%
건폐율
21%
주차
205대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
자유건설(주)
평형
13·21·27·29·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 5,938만1억 3,398만
27평2억 1,187만1억 6,285만
29평2억 3,602만1억 8,363만
45평3억 1,193만2억 3,771만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.5%

계약일동층거래가
2026.10.09—2층1억 9,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 1건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~20층

학군

학교거리학군 정보
우암초등학교526m부산 상위 69%
동항중학교637m부산 상위 75%
감만중학교743m부산 상위 44%
배정고등학교1.6km부산 상위 29%
부산중앙고등학교1.8km부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우암자유3차 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우암자유3차 27평 매매 최근 실거래가는 1억 9,400만(2026.10.09 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(4층)입니다.
우암자유3차 27평 적정 호가는 얼마인가요?
우암자유3차 27평(전용 76.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~14층) 2.1억, 고층(15~20층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1gHCdQ?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우암자유3차 27평 보유세는 얼마인가요?
우암자유3차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,685만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우암자유3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우암자유3차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우암자유3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.
우암자유3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우암자유3차는 우암동에 위치한 288세대 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.
우암자유3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 우암초등학교, 감만중학교, 배정고등학교가 있습니다.
우암자유3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 우암치과의원 (49m), 오슬랑커피 우암점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 우암자유아파트 (83m), 우암자유아파트 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 박선생수학교습소 (93m), 한맥왕수학윌그로우학원 (103m)이 있습니다.

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