송라 23평 적정 호가는 얼마인가요?

송라 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dWcee?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

송라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.9천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.9천입니다.

송라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

신천동 송라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송라

신천동 · 174세대 · 1993.07(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

1억 3,500

11층

매물 최저가

1억 3,500

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

동구43구역
202m
B
재개발

동인3가
568m
S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
603m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

송라 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구동신초
대구 상위 41%
4분 / 0.2km
B
청구중
대구 상위 53%
0.9km
A
청구고
대구 상위 41%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동신초등학교	A 상위 41%	4분 / 0.2km
청구중학교	B 상위 53%	0.9km
청구고등학교	A 상위 41%	0.9km
경명여자고등학교	B 상위 75%	1.6km

환경

거주점수

유의

59점

교통

71점

좋음

생활

48점

매우유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신천동 송라는 174세대(1993.07 입주), 23평 최근 실거래 1억 3,500만(2026.03.14, 11층), 매매 시세 1억 2,849만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,921만 — 2026.10.30 기준.

송라 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

송라 한눈에 보기

송라는 신천동에 위치한 174세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

송라 23평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.03.14 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(3층)입니다.

송라 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송라 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,999만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 하모카모 (87m), 별자리 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 크리미하우스요리교습소 (148m), 동대구데시앙어린이집 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천역(2번출구) (176m), 신천역(3번출구) (207m)이 있습니다.

송라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송라 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,849만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송라 단지 정보

세대수: 174세대
입주: 1993.07 (34년차)
층수: 12~15층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 경일건설
평형: 17·22·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 264만	8,903만
22평	1억 1,885만	9,840만
23평	1억 2,849만	9,983만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.03.14	—	11층	1억 3,500만
2026.01.13	—	2층	1억 2,150만
2025.10.30	—	6층	1억 3,000만
2025.03.07	—	15층	1억 3,500만
2024.04.01	—	3층	1억 2,500만
2024.02.21	—	3층	1억 2,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 5건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 4,000만
단지 전체 매물 7건 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

송라 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 송라 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층

학군

학교	거리	학군 정보
대구동신초등학교	189m	대구 상위 41%
청구중학교	913m	대구 상위 53%
청구고등학교	928m	대구 상위 41%
경명여자고등학교	1.6km	대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신천동 아파트 비교

송라는 신천동 아파트 30곳 중 평당 시세 29위(평당 558만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 더샵디어엘로(평당 2,423만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵디어엘로	1,190	3년	2,423만
2위	동대구역센트럴시티자이	553	5년	1,956만
3위	동대구비스타동원	524	6년	1,894만
4위	동대구역더샵센터시티(주)	445	5년	1,811만
5위	동대구역우방아이유쉘(주)	322	5년	1,484만
6위	현대하이페리온2단지	102	20년	1,392만
7위	동대구반도유보라	764	9년	1,354만
8위	현대하이페리온1단지	212	20년	1,328만
9위	신천자이	854	14년	1,296만
10위	신천두산위브	294	19년	1,158만
11위	신천청아람	490	17년	1,098만
12위	신천역센트럴리버파크	785	16년	1,093만
13위	신천휴먼시아6단지	550	16년	1,022만
14위	화성파크드림이스트밸리	447	19년	1,018만
15위	코스모스	186	46년	923만
16위	효신	120	46년	864만
17위	동부광명	200	47년	863만
18위	벽산e-솔렌스힐	187	20년	849만
19위	신천보성	100	45년	844만
20위	동대구삼환나우빌	158	20년	820만
21위	신천역더뷰파크	174	25년	748만
22위	동아	137	50년	730만
23위	동신우방	429	31년	708만
24위	우방푸른타운	607	31년	662만
25위	신천주공2차	609	29년	654만
26위	신동아맨션	110	48년	647만
27위	신천가람타운	1,376	30년	640만
28위	신천동서	111	32년	591만
29위	송라	174	34년	558만
30위	신천LH	916	38년	536만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

송라 시세 10년 흐름

송라 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,282만원에서 2026년 10월 1억 2,849만원으로 10년간 -15.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 1억 8,337만원이며 지금은 최고점 대비 -29.9%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -10.9%, 5년 -28.5%, 전세가율 77.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

송라 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 송라 23평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.03.14 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(3층)입니다.
송라 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 송라 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dWcee?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송라 23평 보유세는 얼마인가요?: 송라 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,999만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송라 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송라 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,849만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송라는 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 송라는 신천동 아파트 30곳 중 평당 시세 29위(평당 558만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 더샵디어엘로(평당 2,423만원)입니다.
송라 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 송라 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,282만원에서 2026년 10월 1억 2,849만원으로 10년간 -15.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 1억 8,337만원이며 지금은 최고점 대비 -29.9%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -10.9%, 5년 -28.5%, 전세가율 77.7%.
송라 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.9천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.9천입니다.
송라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 송라는 신천동에 위치한 174세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
송라 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
송라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 하모카모 (87m), 별자리 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 크리미하우스요리교습소 (148m), 동대구데시앙어린이집 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천역(2번출구) (176m), 신천역(3번출구) (207m)이 있습니다.

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