보미청광플러스원 33평 적정 호가는 얼마인가요?

보미청광플러스원 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1aoEQU?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보미청광플러스원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보미청광플러스원에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보미청광플러스원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다.

보미청광플러스원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주송라초등학교, 마석중학교, 심석고등학교가 있습니다.

화도읍 보미청광플러스원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보미청광플러스원

화도읍 · 758세대 · 2005.12(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

3억 3,000

10층

매물 최저가

2억 9,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

보미청광플러스원 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
남양주송라초
경기 상위 77%
12분 / 0.6km
B
천마중
경기 상위 63%
1.8km
A
심석고
경기 상위 28%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주송라초등학교	C 상위 77%	12분 / 0.6km
송라중학교	C 상위 85%	0.7km
심석고등학교	A 상위 28%	0.9km
심석중학교	B 상위 67%	0.9km
마석중학교	C 상위 85%	1.3km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

화도읍 보미청광플러스원은 758세대(2005.12 입주), 33평 최근 실거래 3억 3,000만(2026.10.26, 10층), 매매 시세 3억 3,119만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 3,272만 — 2026.10.31 기준.

보미청광플러스원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보미청광플러스원 한눈에 보기

보미청광플러스원은 화도읍에 위치한 758세대 대단지 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

보미청광플러스원 33평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.26 계약, 10층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

보미청광플러스원 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보미청광플러스원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,424만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서연어린이집 (4m), 보미청광어린이집 (4m)이 있습니다. 교통 시설로는 보미청광아파트 (104m), 보미청광아파트 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 뜨란 화도점 (233m), 맷돌카페 (252m)이 있습니다.

보미청광플러스원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보미청광플러스원 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,272만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,119만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보미청광플러스원 단지 정보

세대수: 758세대
입주: 2005.12 (22년차)
층수: 13~15층
용적률: 199%
건폐율: 17%
주차: 859대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 청광건설(주)외1
평형: 24·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 7,468만	2억 2,627만
33평	3억 3,119만	2억 7,553만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.26	—	10층	3억 3,000만
2026.10.24	—	3층	3억 1,300만
2026.10.21	—	6층	3억 2,400만
2026.10.11	—	2층	3억 5,000만
2026.09.30	—	14층	3억 6,000만
2026.08.22	—	14층	3억 1,400만
2026.08.19	102동	8층	2억 8,000만
2026.08.17	—	3층	3억 5,500만
2026.06.28	106동	6층	3억 2,400만
2026.06.27	101동	9층	3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 29건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 5억 3,000만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

보미청광플러스원 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(112동, 111동, 110동), 북쪽이 위 — 보미청광플러스원 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 112동, 111동, 110동
선호 층 9~14층
향 남향 8개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 54세대	남향	26.06.27 33평 9층 3억 2,000만
102동	15층 · 55세대	남향	26.08.19 33평 8층 2억 8,000만
103동	15층 · 58세대	남동향	26.07.13 24평 6층 2억 9,000만
104동	15층 · 59세대	남향	26.10.21 33평 6층 3억 2,400만(동 추정)
105동	15층 · 58세대	남향	26.10.26 24평 15층 3억 500만(동 추정)
106동	15층 · 88세대	남동향	26.10.24 33평 3층 3억 1,300만(동 추정)
107동	15층 · 59세대	남향	26.05.16 33평 12층 3억 5,500만
108동	15층 · 60세대	남향	26.10.26 33평 10층 3억 3,000만(동 추정)
109동	15층 · 59세대	남향	26.10.11 33평 2층 3억 5,000만(동 추정)
110동로열	15층 · 90세대	남향	26.10.19 24평 3층 2억 9,900만(동 추정)

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	15층 · 60세대	—	26.04.11 33평 12층 3억 1,500만
112동로열	15층 · 58세대	—	26.09.30 33평 14층 3억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양주송라초등학교	586m	경기 상위 77%
송라중학교	662m	경기 상위 85%
심석중학교	918m	경기 상위 67%
심석고등학교	881m	경기 상위 28%
마석고등학교	1.6km	경기 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화도읍 아파트 비교

보미청광플러스원은 화도읍 아파트 46곳 중 평당 시세 19위(평당 1,003만원)입니다. 화도읍에서 가장 비싼 아파트는 남양주라온프라이빗2단지(평당 1,521만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	남양주라온프라이빗2단지	469	8년	1,521만
2위	남양주라온프라이빗5단지	520	8년	1,520만
3위	남양주창현도뮤토	446	10년	1,488만
4위	남양주라온프라이빗3단지	283	8년	1,484만
5위	남양주라온프라이빗4단지	356	8년	1,430만
6위	남양주라온프라이빗1단지	373	8년	1,406만
7위	화도센트럴우방아이유쉘	808	9년	1,384만
8위	마석힐즈파크푸르지오	620	9년	1,352만
9위	남양주두산위브트레지움	1,620	7년	1,250만
10위	신명스카이뷰그린	657	22년	1,156만
11위	이안남양주	388	18년	1,082만
12위	마석역신도브래뉴	330	18년	1,080만
13위	창현신명	811	30년	1,079만
14위	창현두산2단지	800	30년	1,066만
15위	중흥S-클래스	464	23년	1,050만
16위	마석역신도브래뉴2차	350	17년	1,027만
17위	화도효성해링턴플레이스	635	12년	1,009만
18위	신창현두산위브	478	19년	1,004만
19위	보미청광플러스원	758	22년	1,003만
20위	신창현풍림아이원1차	388	18년	975만
21위	신한토탈	628	30년	970만
22위	마석그랜드힐1차	550	23년	943만
23위	마석역신도브래뉴3차	476	17년	926만
24위	신창현풍림아이원2차	236	18년	906만
25위	창현주공	480	30년	900만
26위	마석LIG	444	22년	892만
27위	창현두산1단지	350	30년	891만
28위	마석그랜드힐2차	330	20년	880만
29위	신마석신도브래뉴	302	19년	833만
30위	영진그린필	588	24년	829만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 46곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보미청광플러스원 라이벌 단지

리치고가 고른 보미청광플러스원의 라이벌 단지는 신창현두산위브(화도읍, 478세대, 2008년 입주), 신한토탈(화도읍, 628세대, 1997년 입주), 마석역신도브래뉴3차(화도읍, 476세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 보미청광플러스원 3억 2,400만원, 신창현두산위브 3억 2,250만원, 신한토탈 3억 1,350만원, 마석역신도브래뉴3차 3억 900만원으로 보미청광플러스원이 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 신창현두산위브와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	보미청광플러스원	신창현두산위브	신한토탈	마석역신도브래뉴3차
24년 상반기	3억 4,750만	3억 3,000만	2억 8,000만	3억 1,500만
24년 하반기	3억 5,000만	3억 3,000만	2억 9,250만	3억 1,800만
25년 상반기	3억 2,500만	3억 950만	3억 1,500만	3억 900만
25년 하반기	3억 3,700만	3억 1,900만	2억 9,800만	3억 1,500만
26년 상반기	3억 2,350만	3억 3,150만	3억 800만	3억 3,850만
26년 하반기	3억 2,400만	3억 2,250만	3억 1,350만	3억 900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

보미청광플러스원 시세 10년 흐름

보미청광플러스원 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,717만원에서 2026년 10월 3억 3,119만원으로 10년간 +45.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 9,223만원이며 지금은 최고점 대비 -32.7%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -11.6%, 5년 -31.3%, 전세가율 83.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

보미청광플러스원 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 보미청광플러스원 33평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.26 계약, 10층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.
보미청광플러스원 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 보미청광플러스원 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1aoEQU?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보미청광플러스원 33평 보유세는 얼마인가요?: 보미청광플러스원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,424만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보미청광플러스원 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보미청광플러스원 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,272만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,119만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보미청광플러스원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 보미청광플러스원에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보미청광플러스원은 화도읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 보미청광플러스원은 화도읍 아파트 46곳 중 평당 시세 19위(평당 1,003만원)입니다. 화도읍에서 가장 비싼 아파트는 남양주라온프라이빗2단지(평당 1,521만원)입니다.
보미청광플러스원 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 보미청광플러스원의 라이벌 단지는 신창현두산위브(화도읍, 478세대, 2008년 입주), 신한토탈(화도읍, 628세대, 1997년 입주), 마석역신도브래뉴3차(화도읍, 476세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 보미청광플러스원 3억 2,400만원, 신창현두산위브 3억 2,250만원, 신한토탈 3억 1,350만원, 마석역신도브래뉴3차 3억 900만원으로 보미청광플러스원이 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 신창현두산위브와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
보미청광플러스원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 보미청광플러스원 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 2,717만원에서 2026년 10월 3억 3,119만원으로 10년간 +45.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 9,223만원이며 지금은 최고점 대비 -32.7%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -11.6%, 5년 -31.3%, 전세가율 83.2%.
보미청광플러스원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다.
보미청광플러스원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 보미청광플러스원은 화도읍에 위치한 758세대 대단지 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.
보미청광플러스원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주송라초등학교, 마석중학교, 심석고등학교가 있습니다.
보미청광플러스원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서연어린이집 (4m), 보미청광어린이집 (4m)이 있습니다. 교통 시설로는 보미청광아파트 (104m), 보미청광아파트 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 뜨란 화도점 (233m), 맷돌카페 (252m)이 있습니다.

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