만덕동 삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
삼성 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    백산초
    부산 상위 51%
    8분 / 0.4km
  • A
    백양중
    부산 상위 29%
    0.6km
  • C
    만덕고
    부산 상위 81%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
백산초등학교
B
상위 51%
 8분 / 0.4km
만덕중학교
B
상위 51%
0.6km
백양중학교
A
상위 29%
0.6km
신덕중학교
C
상위 83%
1.1km
만덕고등학교
C
상위 81%
1.1km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    만덕대진
    946m
환경
거주점수
유의
57점
교통
74점
좋음
생활
48점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼성 한눈에 보기

삼성은 만덕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1989.02 입주한 38년차 단지입니다.

삼성 28평 매매 최근 실거래가는 2억 900만(2026.09.23 계약, 6층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(7층)입니다.

삼성 28평(전용 68.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 즐거운뮤직음악학원 (39m), 백양유치원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕삼성아파트 (54m), 만덕삼성아파트(만덕역) (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포에트리 인 모션 (132m), 또지코리아 주짓수 만덕점 (169m)이 있습니다.

삼성 단지 정보

세대수
600세대
입주
1989.02 (38년차)
층수
15~15층
주차
600대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성건설
평형
24·28·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 7,009만1억 2,830만
28평1억 9,403만1억 4,987만
34평2억 4,178만1억 5,623만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.2%

계약일동층거래가
2026.09.23—6층2억 900만
2025.10.102동10층1억 8,750만
2025.09.223동2층2억
2025.07.281동15층1억 8,000만직거래
2025.05.272동5층1억 9,500만
2025.05.017동5층1억 8,000만
2025.04.181동8층2억 2,000만
2025.03.032동14층2억 1,000만
2024.10.316동11층2억 3,700만
2024.01.135동3층2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 7건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 6동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 75세대남향25.07.28 28평 15층 1억 8,000만
2동15층 · 105세대남향26.05.06 24평 10층 1억 4,500만
3동15층 · 105세대남향26.04.30 34평 15층 2억 3,700만
5동15층 · 120세대남향26.06.21 34평 4층 2억 3,500만
6동로열15층 · 75세대남향25.02.13 34평 13층 2억 5,000만
7동15층 · 120세대남향26.02.12 34평 14층 2억 4,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
백산초등학교377m부산 상위 51%
만덕중학교619m부산 상위 51%
백양중학교620m부산 상위 29%
만덕고등학교1.1km부산 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼성 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼성 28평 매매 최근 실거래가는 2억 900만(2026.09.23 계약, 6층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(7층)입니다.
삼성 28평 적정 호가는 얼마인가요?
삼성 28평(전용 68.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼성 28평 보유세는 얼마인가요?
삼성 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.5억입니다.
삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼성은 만덕동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1989.02 입주한 38년차 단지입니다.
삼성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 백산초등학교, 만덕중학교, 만덕고등학교가 있습니다.
삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 즐거운뮤직음악학원 (39m), 백양유치원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕삼성아파트 (54m), 만덕삼성아파트(만덕역) (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포에트리 인 모션 (132m), 또지코리아 주짓수 만덕점 (169m)이 있습니다.

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