신천주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 18평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다.

신천주공2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

신천동 신천주공2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천주공2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

신천주공2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구신천초
대구 상위 37%
14분 / 0.7km
B
청구중
대구 상위 53%
0.8km
A
경북대학교사범대학부설고
대구 상위 33%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구신천초등학교	A 상위 37%	14분 / 0.7km
청구중학교	B 상위 53%	0.8km
청구고등학교	A 상위 41%	0.8km
경명여자고등학교	B 상위 75%	1.5km
경북대학교사범대학부설고등학교	A 상위 33%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

동인3가
216m
B
재개발

중검22구역
666m
S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
883m

환경

거주점수

유의

59점

교통

70점

보통

생활

52점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신천주공2차 한눈에 보기

신천주공2차는 신천동에 위치한 609세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

신천주공2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,800만(2026.09.28 계약, 2층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(19층)입니다.

신천주공2차 22평(전용 49.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천주공2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,591만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 에소커피 (63m), 동남소아과 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천LH아파트건너 (91m), 신천LH아파트앞 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 서진영어도서관 (156m), 사이언스수학교습소 (167m)이 있습니다.

신천주공2차 단지 정보

세대수: 609세대
입주: 1998.09 (29년차)
층수: 15~20층
용적률: 270%
건폐율: 22%
주차: 427대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼협개발(주)
평형: 18·22·24·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 2,081만	1억 621만
22평	1억 4,409만	1억 2,566만
24평	1억 9,102만	1억 4,805만
33평	2억 4,596만	1억 7,078만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	2층	1억 3,800만
2026.07.01	207동	8층	1억 5,300만
2026.04.29	207동	4층	1억 5,800만
2026.03.01	206동	3층	1억 5,500만직거래
2026.02.26	205동	12층	1억 5,000만
2025.11.24	207동	16층	1억 500만직거래
2025.11.17	207동	11층	1억 5,300만직거래
2025.11.08	207동	19층	1억 5,100만
2025.11.03	206동	2층	1억 2,000만
2025.08.03	207동	15층	1억 5,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 14건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 7,000만
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 72개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 4개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 56세대	—	26.02.12 33평 13층 2억 5,000만
202동	20층 · 56세대	남향	26.02.02 33평 9층 2억 6,000만
203동	17층 · 67세대	남향	25.07.21 33평 2층 2억 1,300만
204동	17층 · 66세대	남향	26.02.12 24평 10층 2억
205동	17층 · 83세대	남향	26.02.26 22평 12층 1억 5,000만
206동	20층 · 149세대	남서향	26.04.03 18평 14층 1억 1,000만
207동	20층 · 132세대	남동향	26.07.01 22평 8층 1억 5,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구신천초등학교	684m	대구 상위 37%
청구중학교	782m	대구 상위 53%
청구고등학교	830m	대구 상위 41%
경명여자고등학교	1.5km	대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

시내 접근성 좋아요
꿈과하늘 · 2023.01
교통 편하고 뷰좋음
백억가즈앗 · 2023.01
자차 이동시 시내 접근성 타지역 이동에 편리합니다
꿈과하늘 · 2022.05

자주 묻는 질문

신천주공2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신천주공2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,800만(2026.09.28 계약, 2층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(19층)입니다.
신천주공2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 신천주공2차 22평(전용 49.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신천주공2차 22평 보유세는 얼마인가요?: 신천주공2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,591만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 18평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다.
신천주공2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신천주공2차는 신천동에 위치한 609세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.
신천주공2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
신천주공2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 에소커피 (63m), 동남소아과 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천LH아파트건너 (91m), 신천LH아파트앞 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 서진영어도서관 (156m), 사이언스수학교습소 (167m)이 있습니다.

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