예산읍 예산발연계룡리슈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예산발연계룡리슈빌 한눈에 보기

예산발연계룡리슈빌은 예산읍에 위치한 446세대 아파트로, 2008.01 입주한 19년차 단지입니다.

예산발연계룡리슈빌 44평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.10.27 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.

예산발연계룡리슈빌 44평(전용 116.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예산발연계룡리슈빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 계룡어린이집 (69m), 다성학원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 예산종합터미널 (145m), 예산종합버스터미널 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 예산터미널점 (190m), 하얀치과의원 (209m)이 있습니다.

예산발연계룡리슈빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 예산발연계룡리슈빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,121만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 5,106만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 터미널 근처라 교통이 좋아요

  검은딸기 · 2023.06

• 요즘엔 넓은 평형수의 아파트의 선호패턴이 형성되고 있답니다. 계룡리슈빌이나 우방유셀이 갭이 급속도로 커질것으로 예상하고 있습니다.

  신현택 · 2021.05

자주 묻는 질문

예산발연계룡리슈빌 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

예산발연계룡리슈빌 44평 매매 최근 실거래가는 3억 1,000만(2026.10.27 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.

예산발연계룡리슈빌 44평 적정 호가는 얼마인가요?

예산발연계룡리슈빌 44평(전용 116.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1SssfB?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

예산발연계룡리슈빌 44평 보유세는 얼마인가요?

예산발연계룡리슈빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

예산발연계룡리슈빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 예산발연계룡리슈빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,121만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 5,106만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

예산발연계룡리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

예산발연계룡리슈빌에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(예산군 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

예산발연계룡리슈빌은 예산읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

예산발연계룡리슈빌은 예산읍 아파트 22곳 중 평당 시세 4위(평당 570만원)입니다. 예산읍에서 가장 비싼 아파트는 예산행정타운신동아파밀리에(평당 792만원)입니다.

예산발연계룡리슈빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 예산발연계룡리슈빌의 라이벌 단지는 서오백송(예산한신)(예산읍, 496세대, 1996년 입주), 석탑(예산읍, 377세대, 1997년 입주), 까치유익(예산읍, 344세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 예산발연계룡리슈빌 2억 1,900만원, 석탑 1억 3,650만원, 서오백송(예산한신) 1억 1,900만원으로 예산발연계룡리슈빌이 60.4% 앞섰고, 2017년 이후 서오백송(예산한신)와의 반기 맞대결은 17승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

예산발연계룡리슈빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

예산발연계룡리슈빌 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,393만원에서 2026년 11월 2억 5,106만원으로 10년간 +7.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 9,107만원이며 지금은 최고점 대비 -13.7%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -8.4%, 5년 -13.1%, 전세가율 66%.

예산발연계룡리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다.

예산발연계룡리슈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

예산발연계룡리슈빌은 예산읍에 위치한 446세대 아파트로, 2008.01 입주한 19년차 단지입니다.

예산발연계룡리슈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금오초등학교, 예산여자중학교, 예산고등학교가 있습니다.

예산발연계룡리슈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 계룡어린이집 (69m), 다성학원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 예산종합터미널 (145m), 예산종합버스터미널 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 예산터미널점 (190m), 하얀치과의원 (209m)이 있습니다.

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