첨단우미2차 27평 적정 호가는 얼마인가요?

첨단우미2차 27평(전용 78.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억, 고층(4~5층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PhxyG?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

첨단우미2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

첨단우미2차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

첨단우미2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다.

첨단우미2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 미산초등학교, 월계중학교, 숭덕고등학교가 있습니다.

월계동 첨단우미2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

첨단우미2차

월계동 · 220세대 · 1997.08(30년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

27평

최근 실거래가

2억 1,100

2층

매물 최저가

2억 500

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

첨단우미2차 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
미산초
전남광주 상위 39%
10분 / 0.5km
S
월계중
전남광주 상위 21%
0.4km
S
비아고
전남광주 상위 25%
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
월계중학교	S 상위 21%	0.4km
미산초등학교	A 상위 39%	10분 / 0.5km
천곡중학교	A 상위 28%	0.6km
숭덕고등학교 서울대 수시 합격 5	A 상위 48%	0.8km
비아고등학교	S 상위 25%	0.9km

환경

거주점수

유의

56점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

첨단우미2차 한눈에 보기

첨단우미2차는 월계동에 위치한 220세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

첨단우미2차 27평 매매 최근 실거래가는 2억 1,100만(2026.06.30 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 500만(5층)입니다.

첨단우미2차 27평(전용 78.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억, 고층(4~5층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

첨단우미2차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 첨단도서관 (103m), 첨단도서관 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 도서관앞작은카페 (116m), 카페시카고 (323m)이 있습니다. 교육 시설로는 첨단도서관 (147m), 리틀동화나라어린이집 (271m)이 있습니다.

첨단우미2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 첨단우미2차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 979만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 868만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

첨단우미2차 단지 정보

세대수: 220세대
입주: 1997.08 (30년차)
층수: 5~5층
용적률: 110%
건폐율: 24%
주차: 235대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설,(주)우미주택
평형: 27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	2억 868만	1억 4,729만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.5%

계약일	동	층	거래가
2026.06.30	204동	2층	2억 1,100만
2026.06.18	205동	1층	1억 8,600만
2026.06.17	205동	3층	2억 1,000만
2026.06.16	201동	4층	1억 9,500만
2026.03.27	203동	1층	1억 8,400만
2025.05.12	201동	4층	1억 9,000만
2025.03.21	202동	5층	2억 800만
2024.06.18	205동	3층	2억 3,000만
2024.03.12	201동	4층	2억 3,000만
2024.03.01	205동	5층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

27평 매매 매물 15건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 4개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	5층 · 50세대	남향	26.06.16 27평 4층 1억 9,500만
202동	5층 · 50세대	남향	25.03.21 27평 5층 2억 800만
203동	5층 · 40세대	남동향	26.03.27 27평 1층 1억 8,400만
204동	5층 · 40세대	남향	26.06.30 27평 2층 2억 1,100만
205동	5층 · 40세대	남향	26.06.18 27평 1층 1억 8,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
미산초등학교	482m	전남광주 상위 39%
월계중학교	372m	전남광주 상위 21%
천곡중학교	632m	전남광주 상위 28%
숭덕고등학교	821m	전남광주 상위 48% · 서울대 수시 합격 5명(2026학년도)
비아고등학교	868m	전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

길건너 공원에 지하철이 들어와요. 현관에서 10분 이내에 출구 생길 듯. 민도 괜찮고 조용한 단지입니다. 오래 살았는데 이웃 간 시끄러운 일은 없었어요. 솔직히 몇 년 전까지는 애들 학교가 아파트 바로 옆은 아니어도 공원길로 안전하게 다니기 좋았고 교통이 편해서 살았는데.. 이제 집값이 좀 올라서 팔고 신축으로 갈까 고민하는 사이 요즘말로 ‘핫 플레이스’ 가 첨단에 너무 많이 생겨서 떠나기 아깝네요..ㅋ 엘리베이터가 없는 것 말고는 딱히 단점이 없어요. 단지 앞이랑 뒤에 강아지 산책시키는 공원 세 군데 + 조금 많이 걸으면 쌍암공원…
.#365 · 2022.01

자주 묻는 질문

첨단우미2차 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 첨단우미2차 27평 매매 최근 실거래가는 2억 1,100만(2026.06.30 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 500만(5층)입니다.
첨단우미2차 27평 적정 호가는 얼마인가요?: 첨단우미2차 27평(전용 78.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~1층) 2억, 중층(2~3층) 2.1억, 고층(4~5층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PhxyG?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
첨단우미2차 27평 보유세는 얼마인가요?: 첨단우미2차 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
첨단우미2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 첨단우미2차 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 979만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 868만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
첨단우미2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 첨단우미2차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
첨단우미2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다.
첨단우미2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 첨단우미2차는 월계동에 위치한 220세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
첨단우미2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 미산초등학교, 월계중학교, 숭덕고등학교가 있습니다.
첨단우미2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 첨단도서관 (103m), 첨단도서관 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 도서관앞작은카페 (116m), 카페시카고 (323m)이 있습니다. 교육 시설로는 첨단도서관 (147m), 리틀동화나라어린이집 (271m)이 있습니다.

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