신부동 신부디이스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신부디이스트 한눈에 보기

신부디이스트는 신부동에 위치한 2,144세대 대단지 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.

신부디이스트 30평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.22 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 500만(1층)입니다.

신부디이스트 30평(전용 74.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 3.3억~3.5억, 중층(10~18층) 3.5억, 고층(19~28층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 65건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신부디이스트 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 566만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 굿모닝힐어린이집 (7m), 사랑키즈어린이집 (8m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 천안신부점 (132m), 컴포즈커피 천안신부노블시티점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 신부경남아파트 (390m), 나은필병원(대림한숲아파트) (397m)이 있습니다.

신부디이스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신부디이스트 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,244만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,050만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 터미널, ic, 천안역 가까워서 교통은 좋아요

  뿌셔뿌셔124 · 2023.04

• 신축단지에 신세계백화점 시내상권 및 버스터미널이 가까워서 좋습니다. 단지가 너무 쾌적하고 좋아요

  쌩까치히로 · 2023.04

• 초품아에 주변에 주요 시설이 모두 있어요 저평가되어있는 아파트라고 생각합니다

  여리벼리 · 2023.01

• . IC가 가까워서 좋아요

  화가많은드라이버 · 2023.01

• 20동 대단지로 조용하고 고속버스터미널, 신세게백화점 등이 걸어서 10문 정도 거리에 있어 인프라가 아주 좋아요

  소운#81 · 2022.12

• 아이 어릴때까진 살기좋아요

  버건디 · 2022.11

• 고속터미널과 시외버스터미널. 신세계백화점.단지커뮤니티시설과 음악이흐르는쾌적한주차장 단지조성이잘되어있어 실거주하기에 안성맞춤입니다. 일단직접와보셔서 둘러보세요

  만백억자산가 · 2022.11

• 교통 상권 병원등 입지로는 동남구 최고입니다

  부동의산물 · 2022.10

자주 묻는 질문

신부디이스트 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신부디이스트 30평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.22 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 500만(1층)입니다.

신부디이스트 30평 적정 호가는 얼마인가요?

신부디이스트 30평(전용 74.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 3.3억~3.5억, 중층(10~18층) 3.5억, 고층(19~28층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 65건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1NIZIi?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신부디이스트 30평 보유세는 얼마인가요?

신부디이스트 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 566만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신부디이스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신부디이스트 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,244만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,050만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신부디이스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신부디이스트에는 지금 매물이 166건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.6개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신부디이스트는 신부동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신부디이스트는 신부동 아파트 19곳 중 평당 시세 4위(평당 1,168만원)입니다. 신부동에서 가장 비싼 아파트는 포레나천안신부(평당 1,434만원)입니다.

신부디이스트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신부디이스트의 라이벌 단지는 힐스테이트천안신부(신부동, 984세대, 2017년 입주), 천안역필하우스에듀시티1단지(문화동, 1,532세대, 2022년 입주), e편한세상두정3차(두정동, 992세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신부디이스트 4억 500만원, 천안역필하우스에듀시티1단지 4억원, 힐스테이트천안신부 3억 8,000만원, e편한세상두정3차 3억 7,700만원으로 신부디이스트가 1.3% 앞섰고, 2017년 이후 힐스테이트천안신부와의 반기 맞대결은 8승 10패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

신부디이스트 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

신부디이스트 30평 리치고 매매 시세는 2018년 6월 2억 6,794만원에서 2026년 11월 3억 5,050만원으로 8년간 +30.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 5,284만원이며 지금은 최고점 대비 -22.6%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +4%, 5년 -22.6%, 전세가율 79.1%.

신부디이스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

신부디이스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신부디이스트는 신부동에 위치한 2,144세대 대단지 아파트로, 2018.05 입주한 9년차 단지입니다.

신부디이스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안신안초등학교, 복자여자중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.

신부디이스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 굿모닝힐어린이집 (7m), 사랑키즈어린이집 (8m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 천안신부점 (132m), 컴포즈커피 천안신부노블시티점 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 신부경남아파트 (390m), 나은필병원(대림한숲아파트) (397m)이 있습니다.

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