신부동 우방유쉘2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방유쉘2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
50평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신부3
    540m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우방유쉘2단지 50평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액34,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안신부초
    충남 상위 24%
    18분 / 0.9km
  • A
    천안북중
    충남 상위 26%
    0.7km
  • S
    천안고
    충남 상위 24%
    의대 8치대 1
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
12명
자료 보유 2개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
복자여자고등학교
의대 4
B
상위 65%
0.6km
복자여자중학교
A
상위 33%
0.7km
천안북중학교
A
상위 26%
0.7km
천안신부초등학교
S
상위 24%
 18분 / 0.9km
천안중학교
A
상위 34%
1.2km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
87점
매우좋음
생활
51점
유의
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우방유쉘2단지 한눈에 보기

우방유쉘2단지는 신부동에 위치한 56세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

우방유쉘2단지 50평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2025.05.30 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

우방유쉘2단지 50평(전용 132.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방유쉘2단지 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 414만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에디슨어린이집 (113m), 오하영어학원 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빌리브인러브 (174m), 리모먼트 커피스탠드 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 신부청광A (176m), 신부청광A (178m)이 있습니다.

우방유쉘2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우방유쉘2단지 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,100만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,145만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방유쉘2단지 단지 정보

세대수
56세대
입주
2007.09 (20년차)
층수
15~15층
용적률
213%
건폐율
23%
주차
73대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)씨앤우방
평형
50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
50평2억 9,145만2억 3,780만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

50평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일동층거래가
2025.05.30201동14층3억 4,400만직거래
2024.11.10201동2층3억 2,500만
2024.02.22201동11층3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 50평 매매 매물 2건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 4억 1,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 56세대남향25.05.30 50평 14층 3억 4,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안신부초등학교897m충남 상위 24%
복자여자중학교659m충남 상위 33%
천안북중학교737m충남 상위 26%
복자여자고등학교590m충남 상위 65% · 의대 합격 4명(2026학년도)
천안중앙고등학교1.4km충남 상위 26%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우방유쉘2단지 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우방유쉘2단지 50평 매매 최근 실거래가는 3억 4,400만(2025.05.30 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.
우방유쉘2단지 50평 적정 호가는 얼마인가요?
우방유쉘2단지 50평(전용 132.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0OFFrm?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방유쉘2단지 50평 보유세는 얼마인가요?
우방유쉘2단지 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 414만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방유쉘2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우방유쉘2단지 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,100만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,145만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우방유쉘2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 50평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.
우방유쉘2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우방유쉘2단지는 신부동에 위치한 56세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.
우방유쉘2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안신부초등학교, 복자여자중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.
우방유쉘2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 에디슨어린이집 (113m), 오하영어학원 (235m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빌리브인러브 (174m), 리모먼트 커피스탠드 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 신부청광A (176m), 신부청광A (178m)이 있습니다.

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