두암동 두암현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두암현대2차
두암현대2차

두암현대2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
37평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    풍향구역
    447m
  • S
    지하철
    서방사거리역(광주2호선)
    876m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
두암현대2차 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주풍향초
    전남광주 상위 46%
    9분 / 0.4km
  • S
    광주동신중
    전남광주 상위 16%
    0.2km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    0.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주동신중학교
S
상위 16%
0.2km
광주동신여자고등학교
B
상위 62%
0.3km
광주동신여자중학교
B
상위 69%
0.4km
광주풍향초등학교
A
상위 46%
 9분 / 0.4km
광주동신고등학교
서울대 수시 합격 3
S
상위 7%
0.5km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
46점
매우유의
생활
54점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

두암현대2차 한눈에 보기

두암현대2차는 두암동에 위치한 424세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

두암현대2차 37평 매매 최근 실거래가는 2억 9,700만(2026.09.22 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 8,900만(2층)입니다.

두암현대2차 37평(전용 99.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두암현대2차 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,977만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 힉힉 (78m), 제일튼튼의원 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 두암현대피아노교습소 (79m), 한옥란교습소 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 동강대후문 (122m), 말바우시장(동) (157m)이 있습니다.

두암현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 두암현대2차 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,183만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 959만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

두암현대2차 단지 정보

세대수
424세대
입주
2000.12 (27년차)
층수
9~20층
용적률
254%
건폐율
22%
주차
573대 (세대당 1.35대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
31·37·42·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 7,892만2억 591만
37평3억 959만2억 3,521만
42평3억 4,067만2억 6,606만
50평4억 1,008만3억 2,073만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.09.22—8층2억 9,700만
2026.05.13202동5층3억 1,700만
2026.03.08203동16층3억 1,000만
2025.11.25203동9층3억 2,300만
2024.11.09203동1층2억 9,100만
2024.03.29202동7층3억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 37평 매매 매물 15건 · 최저 2억 8,900만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.6개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동
  • 선호 층 12~17층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열14층 · 111세대남향26.06.24 31평 3층 2억 6,000만
202동20층 · 178세대—26.07.10 31평 2층 2억 6,000만
203동19층 · 135세대남향26.03.08 37평 16층 3억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주풍향초등학교426m전남광주 상위 46%
광주동신중학교249m전남광주 상위 16%
광주동신여자중학교402m전남광주 상위 69%
광주동신여자고등학교322m전남광주 상위 62%
광주동신고등학교451m전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

두암현대2차 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
두암현대2차 37평 매매 최근 실거래가는 2억 9,700만(2026.09.22 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 8,900만(2층)입니다.
두암현대2차 37평 적정 호가는 얼마인가요?
두암현대2차 37평(전용 99.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1KHeFS?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두암현대2차 37평 보유세는 얼마인가요?
두암현대2차 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,977만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두암현대2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 두암현대2차 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,183만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 959만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
두암현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
두암현대2차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.6개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두암현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 37평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다.
두암현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
두암현대2차는 두암동에 위치한 424세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
두암현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주풍향초등학교, 각화중학교, 광주고등학교가 있습니다.
두암현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 힉힉 (78m), 제일튼튼의원 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 두암현대피아노교습소 (79m), 한옥란교습소 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 동강대후문 (122m), 말바우시장(동) (157m)이 있습니다.

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