두암동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차
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정보
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  • 매매
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34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 22평(전용 18평)
    1억 4700만원~
    입찰일 21일 남음
    자세히
  • 32평(전용 25평)
    1억 9600만원~
    입찰일 3일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대1차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    두암초
    전남광주 상위 41%
    9분 / 0.5km
  • S
    광주동신중
    전남광주 상위 16%
    1.3km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
두암초등학교
A
상위 41%
 9분 / 0.5km
두암중학교
B
상위 69%
0.7km
신광중학교
S
상위 21%
0.9km
각화중학교
S
상위 24%
1.0km
광주동신여자고등학교
B
상위 62%
1.3km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대1차 한눈에 보기

현대1차는 두암동에 위치한 672세대 대단지 아파트로, 1998.01 입주한 29년차 단지입니다.

현대1차 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.08.30 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(1층)입니다.

현대1차 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초롱초롱어린이집 (22m), 솔루션과학교습소 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소드림치과의원 (110m), 곽 내과의원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 두암라인동산아파트 (223m), 두암라인동산아파트 (233m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,083만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,940만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 단지 정보

세대수
672세대
입주
1998.01 (29년차)
층수
10~20층
용적률
247%
건폐율
21%
주차
769대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
고려산업개발(주)
평형
22·32·34·55평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 4,094만1억 1,519만
32평2억 1,738만1억 5,027만
34평2억 1,940만1억 5,249만
55평3억 366만2억 974만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2026.08.30—5층1억 9,500만
2026.05.05103동13층2억 3,000만
2026.03.11108동6층2억 3,800만
2026.03.09106동15층2억 3,000만
2025.12.19108동2층1억 9,000만직거래
2025.07.07107동1층2억 100만
2025.03.14106동2층2억 1,900만
2025.02.19108동5층2억 900만
2024.12.14108동15층2억 5,700만
2024.10.19103동11층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 30건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 6,000만
  • 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동, 104동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 66세대남향25.11.04 55평 10층 3억 2,000만
102동18층 · 68세대남향26.10.06 55평 18층 2억 9,500만(동 추정)
103동로열20층 · 112세대—26.05.05 34평 13층 2억 3,000만
104동로열20층 · 49세대남향26.04.25 22평 7층 1억 5,700만
105동20층 · 80세대동향26.04.06 22평 1층 1억 5,500만
106동20층 · 144세대동향26.07.13 22평 15층 1억 3,100만
107동16층 · 64세대남향26.08.30 34평 5층 1억 9,500만(동 추정)
108동20층 · 65세대남향26.03.11 34평 6층 2억 3,800만
109동12층 · 24세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
두암초등학교470m전남광주 상위 41%
두암중학교723m전남광주 상위 69%
신광중학교939m전남광주 상위 21%
광주동신여자고등학교1.3km전남광주 상위 62%
광주동신고등학교1.5km전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 오래된 아파트지만 주차 편하고 살기 나쁘지 않음

    호랭이가 · 2024.06

  • 5년째 거주중인데 조용하고 넘 편하고 좋아요

    조윤경(신효준) · 2023.02

  • 두암동중에 제일 살기좋습니다.

    꼬몽이 · 2022.07

자주 묻는 질문

현대1차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대1차 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.08.30 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(1층)입니다.
현대1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
현대1차 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0izAgk?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대1차 34평 보유세는 얼마인가요?
현대1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,083만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,940만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대1차에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 55평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다.
현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대1차는 두암동에 위치한 672세대 대단지 아파트로, 1998.01 입주한 29년차 단지입니다.
현대1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 두암초등학교, 각화중학교, 광주동신고등학교가 있습니다.
현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 초롱초롱어린이집 (22m), 솔루션과학교습소 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소드림치과의원 (110m), 곽 내과의원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 두암라인동산아파트 (223m), 두암라인동산아파트 (233m)이 있습니다.
현대1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 4700만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00. 32평 감정가 1억 9600만원 입찰일 2026-10-23T00:00:00+00:00.

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