신천동 신천코아루웰라움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천코아루웰라움
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신천코아루웰라움 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    시흥신일초
    경기 상위 74%
    8분 / 0.4km
  • A
    시흥은행중
    경기 상위 49%
    1.1km
  • B
    소래고
    경기 상위 66%
    0.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
소래고등학교
B
상위 66%
0.2km
소래중학교
C
상위 85%
0.4km
시흥신일초등학교
B
상위 74%
 8분 / 0.4km
신천중학교
C
상위 85%
0.9km
시흥은행중학교
A
상위 49%
1.1km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    시흥 은행1구역
    330m
  • A
    도시
    공공주택
    444m
  • S
    철도
    신천역(GTX-F)
    573m
환경
거주점수
좋음
71점
교통
67점
보통
생활
64점
보통
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신천코아루웰라움 한눈에 보기

신천코아루웰라움은 신천동에 위치한 169세대 아파트로, 2020.03 입주한 7년차 단지입니다.

신천코아루웰라움 30평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.07.18 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(14층)입니다.

신천코아루웰라움 30평(전용 77.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~15층) 4.6억~4.7억, 고층(16~23층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천코아루웰라움 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,654만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나우빌드림작은도서관 (61m), 자신감up스마트해법수학학원 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가엠지씨 커피시흥신천에피트점 (83m), 건영치과의원 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 복음자리 (136m), 복음자리 (160m)이 있습니다.

신천코아루웰라움 단지 정보

세대수
169세대
입주
2020.03 (7년차)
층수
16~23층
용적률
270%
건폐율
21%
주차
246대 (세대당 1.45대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동서건설(주)
평형
27·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평4억 894만3억 1,520만
30평4억 5,313만3억 3,056만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일동층거래가
2026.07.18101동15층4억 6,000만
2026.06.20102동4층4억 4,500만
2026.06.12102동14층4억 6,000만
2026.04.22102동13층4억 3,000만
2026.04.19103동14층4억 3,800만
2026.04.16103동22층4억 3,000만
2026.04.03101동17층4억 4,800만
2026.03.30103동3층4억 3,500만
2025.11.29102동16층4억 2,000만
2025.08.21102동11층4억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 12건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~22층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 41세대남서향26.07.18 30평 15층 4억 6,000만
102동23층 · 57세대—26.06.20 30평 4층 4억 4,500만
103동23층 · 71세대—26.04.19 30평 14층 4억 3,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
시흥신일초등학교404m경기 상위 74%
소래중학교361m경기 상위 85%
신천중학교938m경기 상위 85%
소래고등학교244m경기 상위 66%
은행고등학교1.2km경기 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신천코아루웰라움 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신천코아루웰라움 30평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.07.18 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(14층)입니다.
신천코아루웰라움 30평 적정 호가는 얼마인가요?
신천코아루웰라움 30평(전용 77.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~7층) 4.4억~4.7억, 중층(8~15층) 4.6억~4.7억, 고층(16~23층) 4.6억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1Hilet?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신천코아루웰라움 30평 보유세는 얼마인가요?
신천코아루웰라움 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,654만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천코아루웰라움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신천코아루웰라움에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신천코아루웰라움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 27평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.3억입니다.
신천코아루웰라움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신천코아루웰라움은 신천동에 위치한 169세대 아파트로, 2020.03 입주한 7년차 단지입니다.
신천코아루웰라움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 시흥신일초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.
신천코아루웰라움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 나우빌드림작은도서관 (61m), 자신감up스마트해법수학학원 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가엠지씨 커피시흥신천에피트점 (83m), 건영치과의원 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 복음자리 (136m), 복음자리 (160m)이 있습니다.

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