신천동 신천코아루웰라움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신천동 신천코아루웰라움은 169세대(2020.03 입주), 30평 최근 실거래 4억 5,700만(2026.10.18, 19층), 매매 시세 4억 5,146만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 4,875만 — 2026.11.12 기준.
신천코아루웰라움 단지 정보
- 세대수
- 169세대
- 입주
- 2020.03 (7년차)
- 층수
- 16~23층
- 용적률
- 270%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 246대 (세대당 1.45대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 동서건설(주)
- 평형
- 27·30평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 27평 | 4억 1,045만 | 3억 884만 |
| 30평 | 4억 5,146만 | 3억 3,105만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | — | 19층 | 4억 5,700만 |
| 2026.07.18 | 101동 | 15층 | 4억 6,000만 |
| 2026.06.20 | 102동 | 4층 | 4억 4,500만 |
| 2026.06.12 | 102동 | 14층 | 4억 6,000만 |
| 2026.04.22 | 102동 | 13층 | 4억 3,000만 |
| 2026.04.19 | 103동 | 14층 | 4억 3,800만 |
| 2026.04.16 | 103동 | 22층 | 4억 3,000만 |
| 2026.04.03 | 101동 | 17층 | 4억 4,800만 |
| 2026.03.30 | 103동 | 3층 | 4억 3,500만 |
| 2025.11.29 | 102동 | 16층 | 4억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 10건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억
- 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 6~22층
- 향 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 · 41세대 | 남서향 | 26.10.18 30평 19층 4억 5,700만(동 추정) |
| 102동 | 23층 · 57세대 | — | 26.10.30 30평 10층 4억 5,700만(동 추정) |
| 103동 | 23층 · 71세대 | — | 26.04.19 30평 14층 4억 3,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 시흥신일초등학교 | 404m | 경기 상위 74% |
| 소래중학교 | 361m | 경기 상위 85% |
| 신천중학교 | 938m | 경기 상위 85% |
| 소래고등학교 | 244m | 경기 상위 66% |
| 은행고등학교 | 1.2km | 경기 상위 90% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신천동 아파트 비교
신천코아루웰라움은 신천동 아파트 32곳 중 평당 시세 1위(평당 1,504만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 신천코아루웰라움 | 169 | 7년 | 1,504만 |
| 2위 | 시흥신천삼환나우빌 | 419 | 15년 | 1,414만 |
| 3위 | 휴먼시아 | 313 | 17년 | 1,356만 |
| 4위 | 경남아너스빌 | 369 | 22년 | 1,310만 |
| 5위 | 조양휴캐슬 | 46 | 17년 | 1,208만 |
| 6위 | 시흥5차푸르지오 | 426 | 16년 | 1,139만 |
| 7위 | 청담예가(도시형) | 48 | 11년 | 1,063만 |
| 8위 | 우남한신 | 186 | 31년 | 992만 |
| 9위 | 뉴월드 | 216 | 30년 | 991만 |
| 10위 | 산호 | 114 | 30년 | 982만 |
| 11위 | 연희 | 245 | 41년 | 910만 |
| 12위 | 현진1차 | 168 | 32년 | 899만 |
| 13위 | 둥지 | 132 | 36년 | 887만 |
| 14위 | 현진2차 | 96 | 29년 | 881만 |
| 15위 | 동진(858) | 240 | 36년 | 872만 |
| 16위 | 한영둥지 | 96 | 36년 | 831만 |
| 17위 | 상아 | 120 | 31년 | 796만 |
| 18위 | 동경3차 | 50 | 39년 | 773만 |
| 19위 | 부강 | 80 | 38년 | 769만 |
| 20위 | 장미 | 90 | 41년 | 740만 |
| 21위 | 동진(832-2) | 196 | 37년 | 734만 |
| 22위 | 동진(829) | 168 | 36년 | 723만 |
| 23위 | 동경4차 | 70 | 38년 | 719만 |
| 24위 | 금보 | 110 | 37년 | 701만 |
| 25위 | 대보 | 70 | 38년 | 701만 |
| 26위 | 우진둥지 | 84 | 36년 | 691만 |
| 27위 | 한미금강 | 48 | 33년 | 677만 |
| 28위 | 현대 | 99 | 39년 | 667만 |
| 29위 | 태광 | 180 | 41년 | 643만 |
| 30위 | 제성 | 60 | 40년 | 600만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 32곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
신천코아루웰라움 시세 7년 흐름
신천코아루웰라움 30평 리치고 매매 시세는 2020년 3월 3억 7,352만원에서 2026년 11월 4억 5,146만원으로 7년간 +20.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 7,666만원이며 지금은 최고점 대비 -21.7%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +1.5%, 5년 -21.2%, 전세가율 73.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
시흥시 아파트 경매 물건
신천코아루웰라움 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 시흥시 43건, 경기 895건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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