개포동 경남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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개포동 · 678세대 · 1984.03(43년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
41억 3,000
12층
매물 최저가
35억
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    개포통합
    0m
  • A
    재건축
    현대2차
    339m
  • A
    재건축
    개포우성4차
    435m
  • B
    재건축
    개포우성5차
    595m
  • A
    재건축
    개포럭키
    694m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
경남 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액413,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울개일초
    서울 상위 8%
    7분 / 0.4km
  • S
    단국대학교사범대학부속중
    서울 상위 5%
    1.2km
  • S
    단국대학교사범대학부속고
    서울 상위 9%
    서울대 37의대 102
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
102명
자료 보유 7개교 합계
의대
175명
자료 보유 4개교 합계
치대
15명
자료 보유 4개교 합계
한의대
17명
자료 보유 4개교 합계
약대
77명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구룡중학교
S
상위 12%
0.2km
서울개일초등학교
S
상위 8%
 7분 / 0.4km
개포고등학교
서울대 10
A
상위 30%
0.5km
대치중학교
S
상위 16%
0.6km
숙명여자고등학교
서울대 22의대 39
S
상위 10%
0.7km
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
70점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개포동 경남은 678세대(1984.03 입주), 44평 최근 실거래 41억 3,000만(2025.10.25, 12층), 매매 시세 39억 5,576만, 리치고 3개월 뒤 예측 40억 2,606만 — 2026.10.30 기준.

경남 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

경남 한눈에 보기

경남은 개포동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 1984.03 입주한 43년차 단지입니다.

경남 44평 매매 최근 실거래가는 41억 3,000만(2025.10.25 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 35억(중층)입니다.

경남 44평(전용 123.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 36.8억~37.9억, 중층(5~8층) 37.9억~38.5억, 고층(9~12층) 38.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,174만 원(재산세 569만 원 · 종부세 605만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 8,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 개포푸른숲바이올린교습소 (102m), 아름다운피아노교습소 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경남커피 (186m), 홈플러스익스프레스 개포2점 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트경남아파트 (216m), 우성3차아파트 (283m)이 있습니다.

경남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 경남 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 40억 2,606만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 39억 5,576만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남 단지 정보

세대수
678세대
입주
1984.03 (43년차)
층수
12~15층
용적률
174%
건폐율
16%
주차
816대 (세대당 1.20대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
경남기업
평형
29·31·32·44·48·54·58·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평30억 8,344만9억 3,751만
31평33억 5,829만9억 7,175만
32평33억 9,827만9억 7,119만
44평39억 5,576만11억 6,122만
48평39억 5,393만11억 9,768만
54평44억 3,998만13억 2,496만
58평44억 3,249만13억 2,510만
59평44억 4,215만13억 3,411만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2025.10.251동12층41억 3,000만
2025.10.231동5층41억
2025.06.232동10층38억
2025.06.121동4층37억
2025.05.052동3층32억 5,000만
2025.04.092동3층36억 5,000만
2024.12.281동4층34억
2024.09.092동5층32억 2,000만
2024.06.042동12층30억 8,000만
2024.05.292동7층31억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 34건 · 최저 35억 · 중간 38억 · 최고 40억
  • 단지 전체 매물 97건 (강남구 평균 49.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

경남 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
경남 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 96세대남향25.10.25 44평 12층 41억 3,000만
2동12층 · 96세대남동향25.06.23 44평 10층 38억
3동12층 · 72세대남동향25.09.19 31평 11층 33억 5,000만
5동12층 · 48세대남동향25.06.25 54평 4층 42억
6동12층 · 48세대남서향25.01.18 31평 2층 26억 6,500만
7동12층 · 48세대남서향26.01.28 31평 2층 35억 3,000만
8동15층 · 120세대남향26.05.01 58평 14층 49억 7,000만
9동15층 · 90세대남향25.05.29 58평 3층 34억
10동15층 · 60세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울개일초등학교366m서울 상위 8%
구룡중학교243m서울 상위 12%
대치중학교591m서울 상위 16%
개포고등학교460m서울 상위 30% · 서울대 등록 10명(2023학년도)
숙명여자고등학교661m서울 상위 10% · 서울대 합격 22명(2024학년도) · 의대 합격 39명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 개포동 아파트 비교

경남은 개포동 아파트 21곳 중 평당 시세 13위(평당 8,990만원)입니다. 개포동에서 가장 비싼 아파트는 개포자이프레지던스(평당 1억 1,462만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위개포자이프레지던스3,3754년1억 1,462만
2위개포주공5단지94044년1억 1,407만
3위우성6차27040년1억 1,116만
4위개포주공6단지1,06044년1억 650만
5위디에이치아너힐즈1,3208년1억 549만
6위개포주공7단지90044년1억 126만
7위대청82235년1억 22만
8위대치2단지1,75835년1억 9만
9위개포래미안포레스트2,2967년9,949만
10위래미안블레스티지1,9578년9,840만
11위디에이치퍼스티어아이파크6,7023년9,410만
12위우성8차26140년9,274만
13위경남67843년8,990만
14위개포현대2차(220동)5439년8,660만
15위개포현대(200동)7241년8,560만
16위우성3차40543년7,637만
17위현대1차41643년7,124만
18위개포더샵트리에2326년7,057만
19위현대3차19841년6,913만
20위현대2차55841년6,756만
21위개포자이21223년5,488만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

경남 라이벌 단지

리치고가 고른 경남의 라이벌 단지는 현대2차(개포동, 558세대, 1986년 입주), 현대1차(개포동, 416세대, 1984년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 24년 하반기 기준 현대2차 26억원, 경남 25억 4,750만원으로 경남이 현대2차보다 2% 낮았고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 0승 1패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기경남현대2차현대1차
22년 상반기-26억 8,500만-
22년 하반기---
23년 상반기-20억 8,000만-
23년 하반기---
24년 상반기24억 5,000만--
24년 하반기25억 4,750만26억-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

경남 시세 10년 흐름

경남 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 15억 2,787만원에서 2026년 10월 39억 5,576만원으로 10년간 +158.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 41억 8,313만원이며 지금은 최고점 대비 -5.4%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 +29.1%, 5년 +14.2%, 전세가율 29.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

경남 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
경남 44평 매매 최근 실거래가는 41억 3,000만(2025.10.25 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 35억(중층)입니다.
경남 44평 적정 호가는 얼마인가요?
경남 44평(전용 123.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 36.8억~37.9억, 중층(5~8층) 37.9억~38.5억, 고층(9~12층) 38.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1HXanh?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
경남 44평 보유세는 얼마인가요?
경남 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,174만 원(재산세 569만 원 · 종부세 605만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 8,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
경남 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 경남 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 40억 2,606만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 39억 5,576만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
경남은 개포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
경남은 개포동 아파트 21곳 중 평당 시세 13위(평당 8,990만원)입니다. 개포동에서 가장 비싼 아파트는 개포자이프레지던스(평당 1억 1,462만원)입니다.
경남 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 경남의 라이벌 단지는 현대2차(개포동, 558세대, 1986년 입주), 현대1차(개포동, 416세대, 1984년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 24년 하반기 기준 현대2차 26억원, 경남 25억 4,750만원으로 경남이 현대2차보다 2% 낮았고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 0승 1패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
경남 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
경남 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 15억 2,787만원에서 2026년 10월 39억 5,576만원으로 10년간 +158.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 41억 8,313만원이며 지금은 최고점 대비 -5.4%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 +29.1%, 5년 +14.2%, 전세가율 29.4%.
경남 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 30.8억, 전세는 9.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 33.5억, 전세는 9.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 33.9억, 전세는 9.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 39.5억, 전세는 11.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 39.5억, 전세는 11.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 44.3억, 전세는 13.2억입니다. 58평형의 매매 시세는 44.3억, 전세는 13.2억입니다. 59평형의 매매 시세는 44.4억, 전세는 13.3억입니다.
경남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
경남은 개포동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 1984.03 입주한 43년차 단지입니다.
경남 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
경남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 개포푸른숲바이올린교습소 (102m), 아름다운피아노교습소 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경남커피 (186m), 홈플러스익스프레스 개포2점 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트경남아파트 (216m), 우성3차아파트 (283m)이 있습니다.

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