개포동 경남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남 한눈에 보기

경남은 개포동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 1984.03 입주한 43년차 단지입니다.

경남 44평 매매 최근 실거래가는 41억 3,000만(2025.10.25 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 37억 5,000만(저층)입니다.

경남 44평(전용 123.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 36.9억~38억, 중층(5~8층) 38억~38.5억, 고층(9~12층) 38.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,174만 원(재산세 569만 원 · 종부세 605만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 8,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 개포푸른숲바이올린교습소 (102m), 아름다운피아노교습소 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경남커피 (186m), 홈플러스익스프레스 개포2점 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트경남아파트 (216m), 우성3차아파트 (283m)이 있습니다.

경남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 경남 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 39억 6,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 39억 1,551만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

경남 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

경남 44평 매매 최근 실거래가는 41억 3,000만(2025.10.25 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 37억 5,000만(저층)입니다.

경남 44평 적정 호가는 얼마인가요?

경남 44평(전용 123.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 36.9억~38억, 중층(5~8층) 38억~38.5억, 고층(9~12층) 38.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1HXanh?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경남 44평 보유세는 얼마인가요?

경남 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,174만 원(재산세 569만 원 · 종부세 605만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 8,017만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

경남 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 경남 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 39억 6,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 39억 1,551만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남은 개포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

경남은 개포동 아파트 22곳 중 평당 시세 13위(평당 8,898만원)입니다. 개포동에서 가장 비싼 아파트는 개포자이프레지던스(평당 1억 1,094만원)입니다.

경남 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 경남의 라이벌 단지는 현대2차(개포동, 558세대, 1986년 입주), 현대1차(개포동, 416세대, 1984년 입주), 우성3차(개포동, 405세대, 1984년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 24년 하반기 기준 현대2차 26억원, 경남 25억 4,750만원으로 경남이 현대2차보다 2% 낮았고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 0승 1패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

경남 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

경남 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 15억 5,597만원에서 2026년 11월 39억 1,551만원으로 10년간 +151.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 41억 8,313만원이며 지금은 최고점 대비 -6.4%입니다. 최근 1년 -5.1%, 3년 +31.8%, 5년 +15.1%, 전세가율 29.2%.

경남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 9.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 33.5억, 전세는 9.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 33.7억, 전세는 9.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 39.1억, 전세는 11.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 39.2억, 전세는 12.1억입니다. 54평형의 매매 시세는 43.9억, 전세는 13.5억입니다. 58평형의 매매 시세는 43.9억, 전세는 13.5억입니다. 59평형의 매매 시세는 43.9억, 전세는 13.7억입니다.

경남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

경남은 개포동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 1984.03 입주한 43년차 단지입니다.

경남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

경남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 개포푸른숲바이올린교습소 (102m), 아름다운피아노교습소 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경남커피 (186m), 홈플러스익스프레스 개포2점 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트경남아파트 (216m), 우성3차아파트 (283m)이 있습니다.

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