산장맨션 33평 적정 호가는 얼마인가요?

산장맨션 33평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 6.4억~6.7억, 중층(4~6층) 6.8억~7.1억, 고층(7~10층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yOGON?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산장맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산장맨션에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.3개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산장맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 33평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 2.8억입니다.

산장맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.

만촌동 산장맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산장맨션

만촌동 · 216세대 · 1990.09(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

6억 2,000

2층

매물 최저가

6억 3,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

만촌3동
349m
A
재건축

범어목련
941m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

산장맨션 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액62,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구대청초
대구 상위 9%
8분 / 0.4km
S
동도중
대구 상위 2%
1.0km
S
오성고
대구 상위 5%
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

32명

자료 보유 4개교 합계

의대

130명

자료 보유 4개교 합계

치대

11명

자료 보유 2개교 합계

한의대

5명

자료 보유 2개교 합계

약대

47명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구혜화여자고등학교	S 상위 17%	0.3km
대구대청초등학교	S 상위 9%	8분 / 0.4km
소선여자중학교	S 상위 8%	0.6km
대륜고등학교 서울대 14의대 34	S 상위 11%	0.7km
대륜중학교	B 상위 64%	0.7km

환경

거주점수

유의

57점

교통

62점

보통

생활

50점

매우유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

만촌동 산장맨션은 216세대(1990.09 입주), 33평 최근 실거래 6억 2,000만(2026.09.11, 2층), 매매 시세 5억 8,673만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 9,298만 — 2026.10.29 기준.

산장맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

산장맨션 한눈에 보기

산장맨션은 만촌동에 위치한 216세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

산장맨션 33평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.09.11 계약, 2층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(고층)입니다.

산장맨션 33평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 6.4억~6.7억, 중층(4~6층) 6.8억~7.1억, 고층(7~10층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산장맨션 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김명빈음악학원 (82m), 제대로된수학교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피미니 만촌점 (92m), 카페룰리오가닉 만촌자이르네점 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 만촌자이르네앞 (137m), 두리봉터널입구건너 (158m)이 있습니다.

산장맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산장맨션 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,298만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 8,673만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산장맨션 단지 정보

세대수: 216세대
입주: 1990.09 (37년차)
층수: 7~10층
주차: 216대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동방
평형: 33·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	5억 8,673만	2억 1,646만
43평	6억 5,317만	2억 8,760만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +35%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	2층	6억 2,000만
2026.08.29	—	7층	5억 8,000만
2026.07.29	102동	5층	5억 8,000만
2026.05.31	101동	1층	5억 6,000만
2026.03.09	102동	8층	5억 9,400만
2026.03.06	102동	8층	5억 6,700만
2026.02.14	101동	4층	5억 4,000만
2026.02.08	102동	3층	4억 9,800만
2026.02.05	102동	9층	5억 2,000만
2026.02.04	101동	9층	5억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 8건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 6억 7,000만 · 최고 7억 2,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.3개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

산장맨션 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 산장맨션 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~9층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 80세대	남향	26.05.31 33평 1층 5억 6,000만
102동	10층 · 76세대	남향	26.09.11 33평 2층 6억 2,000만(동 추정)
103동	10층 · 60세대	남향	26.06.08 43평 4층 4억 9,350만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구대청초등학교	380m	대구 상위 9%
소선여자중학교	573m	대구 상위 8%
대륜중학교	741m	대구 상위 64%
대구혜화여자고등학교	350m	대구 상위 17%
대륜고등학교	663m	대구 상위 11% · 서울대 합격 14명(2024학년도) · 의대 합격 34명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 만촌동 아파트 비교

산장맨션은 만촌동 아파트 30곳 중 평당 시세 12위(평당 1,777만원)입니다. 만촌동에서 가장 비싼 아파트는 한도(평당 6,547만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	한도	120	42년	6,547만
2위	만촌자이르네	607	4년	4,025만
3위	만촌역태왕디아너스(주)	450	3년	3,757만
4위	만촌삼정그린코아에듀파크	774	8년	3,518만
5위	만촌화성파크드림3차	410	11년	3,224만
6위	해링턴플레이스만촌	152	4년	3,128만
7위	만촌역서한포레스트	102	5년	2,917만
8위	수성아크로타워	224	19년	2,716만
9위	수성e-편한세상2차	447	20년	2,116만
10위	만촌역태왕아너스	69	11년	1,919만
11위	만촌화성파크드림Ⅱ	103	21년	1,837만
12위	산장맨션	216	37년	1,777만
13위	만촌한화꿈에그린	178	21년	1,760만
14위	만촌우방타운1차	1,224	30년	1,476만
15위	성좌	70	46년	1,417만
16위	만촌우방팔레스	174	22년	1,392만
17위	만촌화성파크드림Ⅰ	60	21년	1,339만
18위	만촌태왕리더스	433	23년	1,313만
19위	메트로팔레스3단지	878	24년	1,302만
20위	금탑	152	41년	1,293만
21위	메트로팔레스5단지	689	24년	1,244만
22위	메트로팔레스2단지	869	24년	1,241만
23위	만촌우방타운2차	390	31년	1,235만
24위	메트로팔레스1단지	804	24년	992만
25위	수성풀비체	106	20년	914만
26위	만촌보성	661	25년	884만
27위	만촌신동아파밀리에	92	11년	875만
28위	만촌우방하이츠	84	30년	867만
29위	화성파크스위트	291	22년	733만
30위	럭키골든맨션	220	42년	636만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

산장맨션 시세 10년 흐름

산장맨션 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,766만원에서 2026년 10월 5억 8,673만원으로 10년간 +111.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 8억 9,458만원이며 지금은 최고점 대비 -34.4%입니다. 최근 1년 +35%, 3년 +21.6%, 5년 -32.6%, 전세가율 36.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

산장맨션 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 산장맨션 33평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.09.11 계약, 2층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(고층)입니다.
산장맨션 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 산장맨션 33평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~3층) 6.4억~6.7억, 중층(4~6층) 6.8억~7.1억, 고층(7~10층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yOGON?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산장맨션 33평 보유세는 얼마인가요?: 산장맨션 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산장맨션 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 산장맨션 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,298만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 8,673만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산장맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 산장맨션에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.3개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산장맨션은 만촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 산장맨션은 만촌동 아파트 30곳 중 평당 시세 12위(평당 1,777만원)입니다. 만촌동에서 가장 비싼 아파트는 한도(평당 6,547만원)입니다.
산장맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 산장맨션 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,766만원에서 2026년 10월 5억 8,673만원으로 10년간 +111.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 8억 9,458만원이며 지금은 최고점 대비 -34.4%입니다. 최근 1년 +35%, 3년 +21.6%, 5년 -32.6%, 전세가율 36.9%.
산장맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 33평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 2.8억입니다.
산장맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 산장맨션은 만촌동에 위치한 216세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.
산장맨션 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
산장맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 김명빈음악학원 (82m), 제대로된수학교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피미니 만촌점 (92m), 카페룰리오가닉 만촌자이르네점 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 만촌자이르네앞 (137m), 두리봉터널입구건너 (158m)이 있습니다.

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