만촌동 산장맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
산장맨션 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구대청초
    대구 상위 9%
    8분 / 0.4km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    1.0km
  • S
    오성고
    대구 상위 5%
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
32명
자료 보유 4개교 합계
의대
130명
자료 보유 4개교 합계
치대
11명
자료 보유 2개교 합계
한의대
5명
자료 보유 2개교 합계
약대
47명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 17%
0.3km
S
상위 9%
8분 / 0.4km
S
상위 8%
0.6km
대륜고등학교
서울대 14의대 34
S
상위 11%
0.7km
B
상위 64%
0.7km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    만촌3동
    349m
  • A
    재건축
    범어목련
    941m
환경
거주점수
유의
57점
교통
63점
보통
생활
50점
매우유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

산장맨션 한눈에 보기

산장맨션은 만촌동에 위치한 216세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

산장맨션 33평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.09.11 계약, 2층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(고층)입니다.

산장맨션 33평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~3층) 6.4억~6.8억, 중층(4~6층) 6.8억~7.2억, 고층(7~10층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산장맨션 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김명빈음악학원 (82m), 제대로된수학교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피미니 만촌점 (92m), 카페룰리오가닉 만촌자이르네점 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 만촌자이르네앞 (137m), 두리봉터널입구건너 (158m)이 있습니다.

산장맨션 단지 정보

세대수
216세대
입주
1990.09 (37년차)
층수
7~10층
주차
216대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동방
평형
33·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평5억 9,721만2억 1,151만
43평6억 4,595만2억 6,960만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +37.5%

계약일동층거래가
2026.09.11—2층6억 2,000만
2026.08.29—7층5억 8,000만
2026.07.29—5층5억 8,000만
2026.05.31101동1층5억 6,000만
2026.03.09102동8층5억 9,400만
2026.03.06102동8층5억 6,700만
2026.02.14101동4층5억 4,000만
2026.02.08102동3층4억 9,800만
2026.02.05102동9층5억 2,000만
2026.02.04101동9층5억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 13건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 6억 9,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 80세대남향26.05.31 33평 1층 5억 6,000만
102동10층 · 76세대남향26.09.11 33평 2층 6억 2,000만(동 추정)
103동10층 · 60세대남향26.06.08 43평 4층 4억 9,350만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구대청초등학교380m대구 상위 9%
소선여자중학교573m대구 상위 8%
대륜중학교741m대구 상위 64%
대구혜화여자고등학교350m대구 상위 17%
대륜고등학교663m대구 상위 11% · 서울대 합격 14명(2024학년도) · 의대 합격 34명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

산장맨션 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산장맨션 33평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.09.11 계약, 2층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(고층)입니다.
산장맨션 33평 적정 호가는 얼마인가요?
산장맨션 33평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~3층) 6.4억~6.8억, 중층(4~6층) 6.8억~7.2억, 고층(7~10층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
산장맨션 33평 보유세는 얼마인가요?
산장맨션 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산장맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 2.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 2.6억입니다.
산장맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산장맨션은 만촌동에 위치한 216세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.
산장맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대청초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
산장맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 김명빈음악학원 (82m), 제대로된수학교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피미니 만촌점 (92m), 카페룰리오가닉 만촌자이르네점 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 만촌자이르네앞 (137m), 두리봉터널입구건너 (158m)이 있습니다.

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