신천두산위브 47평 적정 호가는 얼마인가요?

신천두산위브 47평(전용 122.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~5.8억, 중층(8~14층) 5.8억~5.9억, 고층(15~21층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xjBFE?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신천두산위브 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 5.5억입니다.

신천두산위브 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 경신고등학교가 있습니다.

신천두산위브에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 4억 9900만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

신천동 신천두산위브 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천두산위브

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

47평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

45평(전용 36평)
4억 9900만원~
입찰일 1일 남음
자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신천두산위브 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구신천초
대구 상위 37%
8분 / 0.4km
B
청구중
대구 상위 53%
0.2km
S
경신고
대구 상위 16%
서울대 9의대 45
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

20명

자료 보유 3개교 합계

의대

72명

자료 보유 3개교 합계

치대

9명

자료 보유 2개교 합계

한의대

4명

자료 보유 2개교 합계

약대

30명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
청구고등학교	A 상위 41%	0.1km
청구중학교	B 상위 53%	0.2km
대구신천초등학교	A 상위 37%	8분 / 0.4km
대구여자고등학교 서울대 8의대 21	A 상위 36%	1.5km
대구남산고등학교 서울대 3의대 6	A 상위 40%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신천동명
112m
A
재개발

동구43구역
249m
B
재건축

범어청구빌라맨션
434m
S
지하철

벤처밸리네거리역(대구4호선)
452m
B
재건축

동부연합
929m

환경

거주점수

보통

64점

교통

63점

보통

생활

57점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신천두산위브 한눈에 보기

신천두산위브는 신천동에 위치한 294세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

신천두산위브 47평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.08 계약, 14층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.

신천두산위브 47평(전용 122.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~5.8억, 중층(8~14층) 5.8억~5.9억, 고층(15~21층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천두산위브 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,895만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이오영어교습소 (47m), 아이오독비작독서논술교습소 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한솔e덴탈 (48m), 굳센병원 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구고등학교앞 (64m), 한국건강관리협회건너 (111m)이 있습니다.

신천두산위브 단지 정보

세대수: 294세대
입주: 2008.09 (19년차)
층수: 19~29층
용적률: 314%
건폐율: 22%
주차: 448대 (세대당 1.52대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 두산건설(주)
평형: 34·45·47·48·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	3억 9,446만	2억 4,854만
45평	5억 60만	3억 1,080만
47평	5억 3,767만	3억 4,363만
48평	5억 4,550만	3억 4,874만
56평	5억 6,259만	5억 5,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	14층	5억 1,500만
2025.05.13	104동	18층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

47평 매매 매물 8건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 6억 6,000만
단지 전체 매물 50건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 15~24층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	20층 · 66세대	남향	26.03.04 34평 13층 3억 8,500만
102동	29층 · 95세대	남향	26.07.06 34평 12층 3억 8,000만
103동	25층 · 92세대	—	26.01.17 56평 25층 5억 8,000만
104동	21층 · 41세대	남향	25.05.13 47평 18층 4억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구신천초등학교	412m	대구 상위 37%
청구중학교	214m	대구 상위 53%
청구고등학교	138m	대구 상위 41%
대구여자고등학교	1.5km	대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

정말 내부가 너무 넓게 잘 나오고 대장 아파트 답게 위치가 최상 입니다
가든든 · 2023.02

자주 묻는 질문

신천두산위브 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신천두산위브 47평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.08 계약, 14층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.
신천두산위브 47평 적정 호가는 얼마인가요?: 신천두산위브 47평(전용 122.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.5억~5.8억, 중층(8~14층) 5.8억~5.9억, 고층(15~21층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xjBFE?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신천두산위브 47평 보유세는 얼마인가요?: 신천두산위브 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,895만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천두산위브 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 5.5억입니다.
신천두산위브 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신천두산위브는 신천동에 위치한 294세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.
신천두산위브 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 경신고등학교가 있습니다.
신천두산위브 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이오영어교습소 (47m), 아이오독비작독서논술교습소 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한솔e덴탈 (48m), 굳센병원 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구고등학교앞 (64m), 한국건강관리협회건너 (111m)이 있습니다.
신천두산위브에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 4억 9900만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

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