홍은풍림아이원 34평 적정 호가는 얼마인가요?

홍은풍림아이원 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.4억, 중층(7~13층) 7.4억~7.5억, 고층(14~20층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0oXpMB?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍은풍림아이원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍은풍림아이원에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍은풍림아이원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5억입니다. 50평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.4억입니다.

홍은풍림아이원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍은초등학교, 홍은중학교가 있습니다.

홍은동 홍은풍림아이원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍은풍림아이원

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

홍은풍림아이원 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액70,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울홍은초
서울 상위 49%
15분 / 0.7km
A
홍은중
서울 상위 47%
1.7km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울홍은초등학교	A 상위 49%	15분 / 0.7km
인왕중학교	A 상위 49%	1.3km
홍은중학교	A 상위 47%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

홍은13구역
270m
A
재개발

홍은동 8-400
326m
B
모아타운

구기동 100-48
712m
S
지하철

상명대입구역(강북횡단선)
973m

환경

거주점수

보통

68점

교통

42점

매우유의

생활

71점

좋음

교육

65점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

홍은풍림아이원 한눈에 보기

홍은풍림아이원은 홍은동에 위치한 333세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

홍은풍림아이원 34평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.09.11 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(저층)입니다.

홍은풍림아이원 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.4억, 중층(7~13층) 7.4억~7.5억, 고층(14~20층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍은풍림아이원 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,716만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 풍림.극동아파트 (130m), 풍림.극동아파트 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라스트로스터 (140m), 러빈커피 (250m)이 있습니다. 교육 시설로는 김명신피아노교습소 (273m), 홍은도담도서관 (273m)이 있습니다.

홍은풍림아이원 단지 정보

세대수: 333세대
입주: 2002.11 (25년차)
층수: 16~20층
용적률: 260%
건폐율: 17%
주차: 491대 (세대당 1.47대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 34·45·50·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	7억 1,256만	4억 5,520만
45평	8억 4,865만	5억 59만
50평	8억 7,877만	5억 2,299만
52평	8억 8,265만	5억 4,710만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	10층	7억 500만
2026.04.22	106동	10층	6억 9,500만
2026.04.22	103동	12층	7억 700만
2026.04.13	106동	9층	7억
2026.03.10	103동	9층	6억 5,000만
2025.10.08	104동	7층	6억 8,000만
2025.07.04	106동	8층	6억 4,300만
2025.06.15	104동	12층	6억 9,000만
2025.06.12	103동	4층	6억 4,000만
2025.05.17	104동	3층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 9건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억
단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 12~17층
향 남동향 3개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 32세대	남동향	—
102동로열	16층 · 32세대	남서향	—
103동	18층 · 36세대	남동향	26.04.22 34평 12층 7억 700만
104동	19층 · 76세대	남향	25.10.08 34평 7층 6억 8,000만
105동	19층 · 38세대	남향	24.05.10 45평 4층 7억 3,000만
106동	20층 · 79세대	남동향	26.04.22 34평 10층 6억 9,500만
107동	20층 · 40세대	남서향	25.02.09 45평 20층 8억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울홍은초등학교	739m	서울 상위 49%
인왕중학교	1.3km	서울 상위 49%
홍은중학교	1.7km	서울 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

홍은풍림아이원 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 홍은풍림아이원 34평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.09.11 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(저층)입니다.
홍은풍림아이원 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 홍은풍림아이원 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.4억, 중층(7~13층) 7.4억~7.5억, 고층(14~20층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0oXpMB?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
홍은풍림아이원 34평 보유세는 얼마인가요?: 홍은풍림아이원 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,716만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
홍은풍림아이원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 홍은풍림아이원에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
홍은풍림아이원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5억입니다. 50평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.4억입니다.
홍은풍림아이원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 홍은풍림아이원은 홍은동에 위치한 333세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
홍은풍림아이원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울홍은초등학교, 홍은중학교가 있습니다.
홍은풍림아이원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 풍림.극동아파트 (130m), 풍림.극동아파트 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라스트로스터 (140m), 러빈커피 (250m)이 있습니다. 교육 시설로는 김명신피아노교습소 (273m), 홍은도담도서관 (273m)이 있습니다.

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