명곡미래빌4단지 20평 적정 호가는 얼마인가요?

명곡미래빌4단지 20평(전용 49.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 1억~1.2억, 중층(7~12층) 1.1억~1.2억, 고층(13~19층) 1.1억~1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0nfYtT?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명곡미래빌4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명곡미래빌4단지에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.2개월이 걸립니다(달성군 평균 20.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명곡미래빌4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.3천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.

명곡미래빌4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 달성중학교, 대원고등학교가 있습니다.

명곡미래빌4단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 1억 1900만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

화원읍 명곡미래빌4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명곡미래빌4단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

18평(전용 15평)
1억 1900만원~
입찰일 3일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
철도

설화명곡역(대구산업선)
945m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

명곡미래빌4단지 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
화원중
대구 상위 21%
0.9km
A
대원고
대구 상위 31%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
달성중학교	C 상위 79%	0.6km
화원중학교	S 상위 21%	0.9km
화원고등학교	C 상위 91%	1.0km
대원고등학교	A 상위 31%	1.2km
천내중학교	A 상위 42%	1.3km

환경

거주점수

유의

56점

교통

65점

보통

생활

51점

유의

교육

62점

보통

전체

교통

학군

생활

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명곡미래빌4단지 한눈에 보기

명곡미래빌4단지는 화원읍에 위치한 800세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

명곡미래빌4단지 20평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.09.01 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억(5층)입니다.

명곡미래빌4단지 20평(전용 49.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 1억~1.2억, 중층(7~12층) 1.1억~1.2억, 고층(13~19층) 1.1억~1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명곡미래빌4단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,852만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 명곡미래빌4단지 (83m), 명곡미래빌1단지 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 쥴리어드음악학원 (86m), 브라이트키즈영어아소비큐미르명곡학원 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페프리 (131m), 이야기가있는집 (163m)이 있습니다.

명곡미래빌4단지 단지 정보

세대수: 800세대
입주: 2000.05 (27년차)
층수: 12~20층
용적률: 222%
건폐율: 22%
주차: 815대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)서한
평형: 18·20·22·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 1,192만	9,341만
22평	1억 4,288만	1억 452만
23평	1억 4,245만	1억 1,011만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.01	402동	14층	9,500만직거래
2026.05.08	409동	9층	1억 1,700만
2026.04.03	402동	12층	1억 2,800만
2026.03.26	408동	14층	9,999만
2026.02.25	402동	11층	1억 2,000만
2026.02.23	402동	6층	1억 1,000만
2025.12.26	403동	15층	1억 1,000만
2025.12.20	402동	7층	1억 1,000만
2025.11.03	409동	15층	1억 1,000만
2025.08.31	402동	13층	1억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 14건 · 최저 1억 · 중간 1억 1,500만 · 최고 1억 4,500만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.2개월 (달성군 평균 20.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 411동, 405동
선호 층 12~14층
향 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	15층 · 90세대	남동향	26.03.25 22평 7층 1억 3,400만
402동	19층 · 90세대	남동향	26.09.01 20평 14층 9,500만
403동	19층 · 90세대	남서향	25.12.26 20평 15층 1억 1,000만
404동	15층 · 86세대	남동향	26.04.25 22평 8층 1억 3,700만
405동로열	16층 · 64세대	남향	26.02.27 22평 8층 1억 5,700만
406동	13층 · 52세대	남동향	25.04.23 22평 13층 1억 4,000만
407동	20층 · 69세대	남서향	25.11.15 23평 20층 1억 5,000만
408동	15층 · 55세대	남향	26.04.01 22평 3층 1억 6,000만
409동	15층 · 55세대	남서향	26.05.08 20평 9층 1억 1,700만
410동	20층 · 69세대	남향	26.05.26 23평 4층 1억 3,500만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
411동로열	14층 · 80세대	—	24.11.16 22평 12층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
달성중학교	614m	대구 상위 79%
화원중학교	901m	대구 상위 21%
화원고등학교	952m	대구 상위 91%
대원고등학교	1.2km	대구 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

명곡미래빌4단지 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명곡미래빌4단지 20평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.09.01 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 1억(5층)입니다.
명곡미래빌4단지 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 명곡미래빌4단지 20평(전용 49.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 1억~1.2억, 중층(7~12층) 1.1억~1.2억, 고층(13~19층) 1.1억~1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0nfYtT?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명곡미래빌4단지 20평 보유세는 얼마인가요?: 명곡미래빌4단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,852만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명곡미래빌4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 명곡미래빌4단지에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.2개월이 걸립니다(달성군 평균 20.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
명곡미래빌4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.3천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
명곡미래빌4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명곡미래빌4단지는 화원읍에 위치한 800세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.
명곡미래빌4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 달성중학교, 대원고등학교가 있습니다.
명곡미래빌4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 명곡미래빌4단지 (83m), 명곡미래빌1단지 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 쥴리어드음악학원 (86m), 브라이트키즈영어아소비큐미르명곡학원 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페프리 (131m), 이야기가있는집 (163m)이 있습니다.
명곡미래빌4단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 1억 1900만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

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