우암자유4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 1일 기준 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.2억입니다.

우암자유4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

감만동 우암자유4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우암자유4차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우암자유4차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
동천초
부산 상위 68%
3분 / 0.1km
A
대천중
부산 상위 31%
2.0km
A
배정고
부산 상위 29%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동천초등학교	B 상위 68%	3분 / 0.1km
동항중학교	C 상위 75%	0.5km
감만중학교	A 상위 44%	0.6km
대연중학교	B 상위 61%	1.1km
석포여자중학교	B 상위 56%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

감만1구역
436m
B
도시

남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
699m

환경

거주점수

보통

61점

교통

43점

매우유의

생활

57점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우암자유4차 한눈에 보기

우암자유4차는 감만동에 위치한 269세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

우암자유4차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.09.14 계약, 22층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 4,800만(중층)입니다.

우암자유4차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~7층) 2.3억~2.5억, 중층(8~15층) 2.5억~2.6억, 고층(16~23층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우암자유4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,607만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 21세기영아전담어린이집 (48m), 옵아트미술교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 홈플러스 (52m), 동천초등학교 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스 부산감만점 (71m), 하삼동커피 감만점 (95m)이 있습니다.

우암자유4차 단지 정보

세대수: 269세대
입주: 1994.10 (33년차)
층수: 10~23층
용적률: 240%
주차: 200대 (세대당 0.74대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 자유건설주식회사
평형: 20·25·31·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 5,472만	1억 3,420만
25평	2억 910만	1억 6,058만
31평	2억 6,469만	2억 41만
44평	3억 3,538만	2억 2,530만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.14	—	22층	2억 8,000만
2025.07.31	—	21층	2억 7,000만
2024.11.16	—	7층	2억 8,000만
2024.07.15	—	13층	2억 8,700만
2024.03.19	—	13층	2억 5,500만
2023.12.09	—	22층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 7건 · 최저 2억 4,800만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.6개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~21층

학군

학교	거리	학군 정보
동천초등학교	148m	부산 상위 68%
동항중학교	483m	부산 상위 75%
감만중학교	615m	부산 상위 44%
배정고등학교	1.8km	부산 상위 29%
부산중앙고등학교	2.0km	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우암자유4차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우암자유4차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.09.14 계약, 22층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 4,800만(중층)입니다.
우암자유4차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우암자유4차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~7층) 2.3억~2.5억, 중층(8~15층) 2.5억~2.6억, 고층(16~23층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우암자유4차 31평 보유세는 얼마인가요?: 우암자유4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,607만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우암자유4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 1일 기준 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.2억입니다.
우암자유4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우암자유4차는 감만동에 위치한 269세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
우암자유4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
우암자유4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 21세기영아전담어린이집 (48m), 옵아트미술교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 홈플러스 (52m), 동천초등학교 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스 부산감만점 (71m), 하삼동커피 감만점 (95m)이 있습니다.

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