감만동 우암자유4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우암자유4차 한눈에 보기

우암자유4차는 감만동에 위치한 269세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

우암자유4차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.09.14 계약, 22층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 4,800만(중층)입니다.

우암자유4차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~15층) 2.4억~2.5억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우암자유4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,607만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 21세기영아전담어린이집 (48m), 옵아트미술교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 홈플러스 (52m), 동천초등학교 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스 부산감만점 (71m), 하삼동커피 감만점 (95m)이 있습니다.

우암자유4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우암자유4차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,631만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,357만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우암자유4차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우암자유4차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.09.14 계약, 22층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 4,800만(중층)입니다.

우암자유4차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우암자유4차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~15층) 2.4억~2.5억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lnZXI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우암자유4차 31평 보유세는 얼마인가요?

우암자유4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,607만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우암자유4차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우암자유4차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,631만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,357만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우암자유4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우암자유4차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우암자유4차는 감만동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우암자유4차는 감만동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 775만원)입니다. 감만동에서 가장 비싼 아파트는 감만우성스마트시티뷰(평당 1,408만원)입니다.

우암자유4차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우암자유4차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,858만원에서 2026년 11월 2억 6,357만원으로 10년간 +15.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 8,712만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 -1.6%, 3년 +3.9%, 5년 -5.2%, 전세가율 75.8%.

우암자유4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 20평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다.

우암자유4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우암자유4차는 감만동에 위치한 269세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

우암자유4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

우암자유4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 21세기영아전담어린이집 (48m), 옵아트미술교습소 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 홈플러스 (52m), 동천초등학교 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 홈플러스 부산감만점 (71m), 하삼동커피 감만점 (95m)이 있습니다.

남구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 남구 아파트 전체
• 남구 30평대
• 남구 5억 이하
• 남구 초품아

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 남구 아파트 시세
• 남구 감만동 아파트 시세

감만동 다른 아파트

• 정원
• 삼일
• 우암자유5차
• 이원
• 한울시너스(도시형)
• 감만동일스위트
• 감만현대3차
• 감만우성스마트시티뷰
• 국제
• 감만현대2차
• 감만현대1차
• 하얏트

우암자유4차 · 아파트 위키에서 더 보기