신천동 동대구역우방아이유쉘(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동대구역우방아이유쉘(주)
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동대구역우방아이유쉘(주)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동대구역우방아이유쉘(주) 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액48,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구신천초
    대구 상위 37%
    13분 / 0.7km
  • B
    청구중
    대구 상위 53%
    1.0km
  • A
    청구고
    대구 상위 41%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구신천초등학교
A
상위 37%
 13분 / 0.7km
청구고등학교
A
상위 41%
1.0km
청구중학교
B
상위 53%
1.0km
신아중학교
C
상위 91%
1.6km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    동대구역(대구4호선)
    156m
  • B
    도로
    파티마병원~신암북로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    556m
  • B
    재건축
    동부연합
    612m
  • S
    지하철
    파티마병원역(대구4호선)
    740m
  • A
    재건축
    동산
    952m
환경
거주점수
좋음
76점
교통
95점
매우좋음
생활
62점
보통
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동대구역우방아이유쉘(주) 한눈에 보기

동대구역우방아이유쉘(주)는 신천동에 위치한 322세대 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

동대구역우방아이유쉘(주) 33평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.09.13 계약, 2층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.

동대구역우방아이유쉘(주) 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 5.2억~5.5억, 중층(9~16층) 5.4억~5.6억, 고층(17~24층) 5.5억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동대구역우방아이유쉘(주) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유쉘본어린이집 (38m), 이바우펫애견미용학원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 동대구동화아이위시아파트앞 (73m), 동대구동화아이위시아파트건너 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피 동대구점 (78m), 무인다방 신천더샵센터시티점 (88m)이 있습니다.

동대구역우방아이유쉘(주) 단지 정보

세대수
322세대
입주
2022.03 (5년차)
층수
24~24층
용적률
786%
건폐율
75%
주차
407대 (세대당 1.26대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우방
평형
23·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평3억 7,371만2억 6,785만
33평4억 9,570만3억 539만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.3%

계약일동층거래가
2026.09.13—2층4억 8,500만
2026.08.18101동21층4억 4,800만
2026.08.10—12층5억 2,700만
2026.07.06101동13층4억 2,800만
2026.06.02102동15층5억 3,300만
2026.05.31103동3층4억 4,000만
2026.05.08102동18층5억 1,000만
2026.02.22103동21층4억 8,900만
2026.02.07102동24층5억 4,500만
2026.01.21102동23층5억 3,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 14건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 5억 8,000만
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.1개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동
  • 선호 층 20~23층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 46세대남향26.08.18 33평 21층 4억 4,800만
102동24층 · 115세대동향26.06.02 33평 15층 5억 3,300만
103동24층 · 115세대남향26.09.13 33평 2층 4억 8,500만(동 추정)
104동24층 · 46세대서향26.04.17 23평 10층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신천초등학교671m대구 상위 37%
청구중학교1.0km대구 상위 53%
신아중학교1.6km대구 상위 91%
청구고등학교978m대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 바로앞에 지하철역 동대구역 신세계백화점 있어서 편리해요

    참치왕 · 2023.02

  • 신세계 초근접 동대구역 초근접 주변공사로 소음은 있지만 주거하기 좋습니다

    대성#198 · 2022.05

자주 묻는 질문

동대구역우방아이유쉘(주) 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동대구역우방아이유쉘(주) 33평 매매 최근 실거래가는 4억 8,500만(2026.09.13 계약, 2층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.
동대구역우방아이유쉘(주) 33평 적정 호가는 얼마인가요?
동대구역우방아이유쉘(주) 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 5.2억~5.5억, 중층(9~16층) 5.4억~5.6억, 고층(17~24층) 5.5억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0iGKMu?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동대구역우방아이유쉘(주) 33평 보유세는 얼마인가요?
동대구역우방아이유쉘(주) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동대구역우방아이유쉘(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동대구역우방아이유쉘(주)에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.1개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동대구역우방아이유쉘(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3억입니다.
동대구역우방아이유쉘(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동대구역우방아이유쉘(주)는 신천동에 위치한 322세대 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.
동대구역우방아이유쉘(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 청구고등학교가 있습니다.
동대구역우방아이유쉘(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유쉘본어린이집 (38m), 이바우펫애견미용학원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 동대구동화아이위시아파트앞 (73m), 동대구동화아이위시아파트건너 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피 동대구점 (78m), 무인다방 신천더샵센터시티점 (88m)이 있습니다.

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