벽산라인타운2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산라인타운2차 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억~1.5억, 중층(9~16층) 1.5억~1.6억, 고층(17~25층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hCERr?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산라인타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산라인타운2차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산라인타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.

벽산라인타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕양초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

만덕동 벽산라인타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산라인타운2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

만덕대진
556m
B
재건축

일동파크맨션
613m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산라인타운2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
덕양초
부산 상위 92%
3분 / 0.2km
A
백양중
부산 상위 29%
1.6km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
덕양초등학교	C 상위 92%	3분 / 0.2km
만덕중학교	B 상위 51%	0.8km
신덕중학교	C 상위 83%	1.0km
양덕여자중학교	C 상위 93%	1.2km
덕천중학교	C 상위 93%	1.2km

환경

거주점수

보통

61점

교통

71점

좋음

생활

50점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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벽산라인타운2차 한눈에 보기

벽산라인타운2차는 만덕동에 위치한 1,166세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

벽산라인타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(7층)입니다.

벽산라인타운2차 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억~1.5억, 중층(9~16층) 1.5억~1.6억, 고층(17~25층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산라인타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,046만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지성수학전문학원 (53m), 꿈꾸는음악나무음악교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드치과의원 (59m), 온리비커피 신만덕점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (72m), 벽산아파트 (92m)이 있습니다.

벽산라인타운2차 단지 정보

세대수: 1,166세대
입주: 1998.12 (29년차)
층수: 20~25층
용적률: 322%
건폐율: 28%
주차: 1,282대 (세대당 1.09대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 라인주택건설(주),벽산건설(주)
평형: 23·24·28·32·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 4,807만	1억 3,341만
24평	1억 4,343만	1억 2,445만
28평	1억 8,625만	1억 5,766만
32평	2억 2,055만	1억 9,193만
41평	2억 8,723만	2억 3,634만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	4층	1억 7,500만
2026.10.08	—	22층	1억 4,000만
2026.10.01	—	6층	1억 5,000만
2026.09.09	208동	5층	1억 4,750만
2026.09.01	—	17층	1억 3,900만
2026.04.11	210동	17층	1억 5,000만
2026.04.03	203동	11층	1억 6,800만
2026.02.28	203동	23층	1억 5,000만
2026.02.26	210동	4층	1억 4,500만
2026.02.19	210동	6층	1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 13건 · 최저 1억 4,800만 · 중간 1억 5,900만 · 최고 2억
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 203동, 204동
선호 층 20~24층
향 남향 5개 동 · 동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	25층 · 150세대	남향	26.06.03 32평 10층 2억 1,500만
202동	25층 · 150세대	남향	26.01.13 28평 5층 1억 9,500만
203동로열	25층 · 100세대	동향	26.04.03 23평 11층 1억 6,800만
204동로열	20층 · 80세대	동향	25.09.29 23평 3층 1억 3,000만
205동	25층 · 100세대	남향	26.03.23 41평 1층 2억 5,000만
206동	25층 · 150세대	남향	26.03.27 28평 10층 2억 300만
207동	25층 · 96세대	남향	26.09.21 32평 16층 2억 1,000만(동 추정)
208동	25층 · 100세대	동향	26.10.01 23평 6층 1억 5,000만(동 추정)
209동	20층 · 80세대	동향	26.10.03 24평 7층 1억 4,000만(동 추정)
210동	20층 · 160세대	동향	26.10.14 23평 4층 1억 7,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
덕양초등학교	165m	부산 상위 92%
만덕중학교	845m	부산 상위 51%
신덕중학교	1.0km	부산 상위 83%
경혜여자고등학교	1.3km	부산 상위 32%
만덕고등학교	1.4km	부산 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차장 차단기 설치는 언제 하는지 안하는지 궁금하네요
꼬옹 · 2023.03
단지 관리가 잘돼있고 주변에 상가가 괜찮아요
홍종현#737 · 2023.02

자주 묻는 질문

벽산라인타운2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산라인타운2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,500만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(7층)입니다.
벽산라인타운2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산라인타운2차 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억~1.5억, 중층(9~16층) 1.5억~1.6억, 고층(17~25층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hCERr?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산라인타운2차 23평 보유세는 얼마인가요?: 벽산라인타운2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,046만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산라인타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산라인타운2차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산라인타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.
벽산라인타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산라인타운2차는 만덕동에 위치한 1,166세대 대단지 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.
벽산라인타운2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 덕양초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
벽산라인타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 지성수학전문학원 (53m), 꿈꾸는음악나무음악교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랜드치과의원 (59m), 온리비커피 신만덕점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (72m), 벽산아파트 (92m)이 있습니다.

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