Ricenz · 韩国公寓价格与成交记录 | Richgo

Ricenz 概览

Ricenz · 首尔 松坡区 蚕室洞 · 5563户 · 竣工 2008.07。

Ricenz · 33 韩国坪（约109.1 m²）：最近成交价 3,600,000,000 韩元（合同日期 2026.09.08，27层）；最低挂牌价 3,289,900,000 韩元（房源数据日期 2026.09.29）。挂牌价不等于成交价。面积档位为概算，不等于套内面积。

Ricenz 33韩国坪（套内84.99m²）的Richgo合理挂牌价估算（2026-09-28周基准）：3〜9层 33.35亿韩元–34.1亿韩元；10〜19层 33.85亿韩元–34.8亿韩元；20〜29层 34.4亿韩元–34.9亿韩元。急售水平约从32.2亿韩元起。目前该户型挂牌房源183套。挂牌价不等于成交价。

以一套住房自住持有Ricenz 33韩国坪时，2026年保有税约为848万韩元（财产税 468万韩元、综合房地产税 380万韩元）。基于2026年公示价格23.43亿韩元的Richgo税费计算，未计入持有年限与年龄扣除。

12 韩国坪（39.7 m²）：买卖估算行情 15.87亿韩元；全租押金估算 6.31亿韩元。 24 韩国坪（79.3 m²）：买卖估算行情 29.82亿韩元；全租押金估算 10.79亿韩元。 33 韩国坪（109.1 m²）：买卖估算行情 34.58亿韩元；全租押金估算 14.98亿韩元。 38 韩国坪（125.6 m²）：买卖估算行情 38.32亿韩元；全租押金估算 16.81亿韩元。 48 韩国坪（158.7 m²）：买卖估算行情 42.3亿韩元；全租押金估算 18.66亿韩元。

附近学校：首尔 Jamsin 小学、Baemyeong 初中、Baemyeong 高中。请向学校核实招生范围。

金额以韩元计价，面积档位换算为概算。准确套内面积请查看户型图。

常见问题

最近成交价和挂牌价是多少？

Ricenz · 33 韩国坪（约109.1 m²）：最近成交价 3,600,000,000 韩元（合同日期 2026.09.08，27层）；最低挂牌价 3,289,900,000 韩元（房源数据日期 2026.09.29）。挂牌价不等于成交价。面积档位为概算，不等于套内面积。

小区在哪里，有多少户？

Ricenz · 首尔 松坡区 蚕室洞 · 5563户 · 竣工 2008.07。

各面积档位的行情是多少？

12 韩国坪（39.7 m²）：买卖估算行情 15.87亿韩元；全租押金估算 6.31亿韩元。 24 韩国坪（79.3 m²）：买卖估算行情 29.82亿韩元；全租押金估算 10.79亿韩元。 33 韩国坪（109.1 m²）：买卖估算行情 34.58亿韩元；全租押金估算 14.98亿韩元。 38 韩国坪（125.6 m²）：买卖估算行情 38.32亿韩元；全租押金估算 16.81亿韩元。 48 韩国坪（158.7 m²）：买卖估算行情 42.3亿韩元；全租押金估算 18.66亿韩元。

附近有哪些学校？

附近学校：首尔 Jamsin 小学、Baemyeong 初中、Baemyeong 高中。请向学校核实招生范围。

合理挂牌价是多少？

Ricenz 33韩国坪（套内84.99m²）的Richgo合理挂牌价估算（2026-09-28周基准）：3〜9层 33.35亿韩元–34.1亿韩元；10〜19层 33.85亿韩元–34.8亿韩元；20〜29层 34.4亿韩元–34.9亿韩元。急售水平约从32.2亿韩元起。目前该户型挂牌房源183套。挂牌价不等于成交价。

保有税是多少？

以一套住房自住持有Ricenz 33韩国坪时，2026年保有税约为848万韩元（财产税 468万韩元、综合房地产税 380万韩元）。基于2026年公示价格23.43亿韩元的Richgo税费计算，未计入持有年限与年龄扣除。

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