능곡풍림아이원2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 35평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.2억입니다.

능곡풍림아이원2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능곡초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

토당동 능곡풍림아이원2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

능곡풍림아이원2단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

능곡풍림아이원2단지 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
능곡초
경기 상위 28%
8분 / 0.4km
C
능곡중
경기 상위 85%
0.6km
A
백양고
경기 상위 26%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
능곡초등학교	A 상위 28%	8분 / 0.4km
능곡고등학교	C 상위 100%	0.5km
능곡중학교	C 상위 85%	0.6km
화정고등학교	B 상위 61%	1.4km
백양고등학교	A 상위 26%	1.7km

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

능곡2구역
76m
B
재개발

능곡6구역
92m
B
도시

대곡역세권 개발
342m
A
재개발

능곡5구역
485m

환경

거주점수

보통

68점

교통

88점

매우좋음

생활

62점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

능곡풍림아이원2단지 한눈에 보기

능곡풍림아이원2단지는 토당동에 위치한 201세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

능곡풍림아이원2단지 35평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.08.19 계약, 3층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(1층)입니다.

능곡풍림아이원2단지 35평(전용 84.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~11층) 5.3억~5.5억, 고층(12~17층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

능곡풍림아이원2단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,224만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 파테르학원 (72m), 정희피아노교습소 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 페페커피 (117m), 컴포즈커피 고양대곡역롯데캐슬점 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 대곡역롯데캐슬엘클라씨 (222m), 대림2차아파트 (237m)이 있습니다.

능곡풍림아이원2단지 단지 정보

세대수: 201세대
입주: 2002.08 (25년차)
층수: 16~17층
용적률: 262%
건폐율: 18%
주차: 266대 (세대당 1.32대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 풍림산업(주)
평형: 35·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	5억 1,349만	3억 3,872만
46평	6억 1,390만	4억 2,952만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.19	—	3층	4억 7,000만
2024.03.20	201동	17층	5억 2,000만
2024.01.08	201동	4층	4억 6,000만
2023.12.29	201동	12층	4억 4,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 2건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 7~16층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	17층 · 102세대	남향	26.08.19 35평 3층 4억 7,000만(동 추정)
202동	17층 · 99세대	남향	26.09.17 46평 1층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
능곡초등학교	385m	경기 상위 28%
능곡중학교	648m	경기 상위 85%
능곡고등학교	516m	경기 상위 100%
화정고등학교	1.4km	경기 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변 공사 정리가되니 동네가 차분해지네요...
날목 · 2023.03

자주 묻는 질문

능곡풍림아이원2단지 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 능곡풍림아이원2단지 35평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.08.19 계약, 3층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(1층)입니다.
능곡풍림아이원2단지 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 능곡풍림아이원2단지 35평(전용 84.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~11층) 5.3억~5.5억, 고층(12~17층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
능곡풍림아이원2단지 35평 보유세는 얼마인가요?: 능곡풍림아이원2단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,224만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
능곡풍림아이원2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 35평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.2억입니다.
능곡풍림아이원2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 능곡풍림아이원2단지는 토당동에 위치한 201세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.
능곡풍림아이원2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 능곡초등학교, 능곡중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
능곡풍림아이원2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 파테르학원 (72m), 정희피아노교습소 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 페페커피 (117m), 컴포즈커피 고양대곡역롯데캐슬점 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 대곡역롯데캐슬엘클라씨 (222m), 대림2차아파트 (237m)이 있습니다.

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