망우동 가야써니빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야써니빌 한눈에 보기

가야써니빌은 망우동에 위치한 66세대 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

가야써니빌 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~4층) 6.8억~7억, 중층(5~8층) 7억~7.2억, 고층(9~12층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야써니빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘해랑어린이집 (36m), 송희립영어학원 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 혜원여중고입구 (135m), 상봉터미널 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포트캔커피 망우점 (149m), 3층카페 (168m)이 있습니다.

가야써니빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가야써니빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 233만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 9,663만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

가야써니빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?

가야써니빌 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~4층) 6.8억~7억, 중층(5~8층) 7억~7.2억, 고층(9~12층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0euMvD?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가야써니빌 34평 보유세는 얼마인가요?

가야써니빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가야써니빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가야써니빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 233만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 9,663만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가야써니빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가야써니빌에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가야써니빌은 망우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가야써니빌은 망우동 아파트 24곳 중 평당 시세 20위(평당 1,754만원)입니다. 망우동에서 가장 비싼 아파트는 중랑숲시티프라디움(평당 3,815만원)입니다.

가야써니빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가야써니빌 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,840만원에서 2026년 11월 5억 9,663만원으로 10년간 +87.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 4,402만원이며 지금은 최고점 대비 -7.4%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 +4%, 5년 -7.4%, 전세가율 73.8%.

가야써니빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.4억입니다.

가야써니빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가야써니빌은 망우동에 위치한 66세대 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

가야써니빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울망우초등학교, 동원중학교, 면목고등학교가 있습니다.

가야써니빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 늘해랑어린이집 (36m), 송희립영어학원 (136m)이 있습니다. 교통 시설로는 혜원여중고입구 (135m), 상봉터미널 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 포트캔커피 망우점 (149m), 3층카페 (168m)이 있습니다.

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