망우동 개나리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
15평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
5개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    118m
  • B
    모아타운
    망우동 354-2
    223m
  • B
    재건축
    염광
    326m
  • S
    지하철
    능산역(면목선)
    694m
  • S
    지하철
    신내역(면목선)
    798m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개나리 15평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울동원초
    서울 상위 93%
    1분 / 0.1km
  • B
    신현중
    서울 상위 69%
    1.3km
  • S
    송곡고
    서울 상위 20%
    0.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울동원초등학교
C
상위 93%
 1분 / 0.1km
송곡고등학교
S
상위 20%
0.1km
송곡중학교
B
상위 74%
0.1km
영란여자중학교
C
상위 86%
0.2km
송곡여자고등학교
C
상위 85%
0.2km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
72점
좋음
생활
63점
보통
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개나리 한눈에 보기

개나리는 망우동에 위치한 78세대 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.

개나리 15평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.02.13 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(고층)입니다.

개나리 15평(전용 41.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 2.9억~3.1억, 고층(4~5층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 송곡여고양원역 (55m), 양원역입구 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울동원초등학교 (72m), 서울동원초등학교병설유치원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 양원역점 (186m), 서울특별시 북부병원 (192m)이 있습니다.

개나리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,181만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 612만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리 단지 정보

세대수
78세대
입주
1988.04 (39년차)
층수
4~5층
주차
78대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
국인건설
평형
15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
15평3억 612만1억 5,334만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.5%

계약일동층거래가
2026.02.13가동3층3억 500만
2025.11.19가동3층3억 2,800만
2025.10.19가동1층2억 9,500만
2025.03.18가동1층2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 15평 매매 매물 7건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 · 최고 3억 1,000만
  • 단지 전체 매물 7건 (중랑구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 78세대동향26.02.13 15평 3층 3억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울동원초등학교72m서울 상위 93%
송곡중학교133m서울 상위 74%
영란여자중학교201m서울 상위 86%
송곡고등학교120m서울 상위 20%
송곡여자고등학교214m서울 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개나리 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개나리 15평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.02.13 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(고층)입니다.
개나리 15평 적정 호가는 얼마인가요?
개나리 15평(전용 41.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 2.9억, 중층(2~3층) 2.9억~3.1억, 고층(4~5층) 2.9억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mJERl?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개나리 15평 보유세는 얼마인가요?
개나리 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개나리 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개나리 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,181만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 612만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개나리 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 15평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.5억입니다.
개나리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개나리는 망우동에 위치한 78세대 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.
개나리 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울동원초등학교, 동원중학교, 송곡고등학교가 있습니다.
개나리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 송곡여고양원역 (55m), 양원역입구 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울동원초등학교 (72m), 서울동원초등학교병설유치원 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 양원역점 (186m), 서울특별시 북부병원 (192m)이 있습니다.

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