선부동 수정한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수정한양 한눈에 보기

수정한양은 선부동에 위치한 1,870세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

수정한양 18평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.10.31 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(5층)입니다.

수정한양 18평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 2.4억, 중층(2~3층) 2.5억, 고층(4~5층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수정한양 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수정어린이집 (17m), 수정한양작은도서관 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 공작한양 (166m), 수정한양 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 안산선부중앙점 (179m), 선부파워점핑줄넘기 (210m)이 있습니다.

수정한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 수정한양 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,784만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,702만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주거환경이나 교육환경은 최고인듯 해요

  진흙1 · 2023.01

• 우리 아파트는 조용하고, 5분거리에 동명상가 밀집 지역으로 모든것을 해결 할 수 있는 편리성이 최고인 아파트입니다

  진흙1 · 2022.12

• 3종에 30년차도래하고 재건축 사업성좋아 몸테크하러 왔네요 신안산선 개통되고 시간이 지날수록 빛이 발휘될께 틀림없는 단지네요 단지에 초품아까지^^

  한주#225 · 2022.06

자주 묻는 질문

수정한양 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

수정한양 18평 매매 최근 실거래가는 2억 4,800만(2026.10.31 계약, 2층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(5층)입니다.

수정한양 18평 적정 호가는 얼마인가요?

수정한양 18평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 2.4억, 중층(2~3층) 2.5억, 고층(4~5층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0efhqz?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수정한양 18평 보유세는 얼마인가요?

수정한양 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,680만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

수정한양 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 수정한양 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,784만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,702만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수정한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수정한양에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.4개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수정한양은 선부동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

수정한양은 선부동 아파트 21곳 중 평당 시세 13위(평당 1,316만원)입니다. 선부동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상선부역어반스퀘어(평당 2,130만원)입니다.

수정한양 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 수정한양의 라이벌 단지는 공작한양(선부동, 2,040세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 공작한양 4억 200만원, 수정한양 3억 8,750만원으로 수정한양이 공작한양보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 공작한양와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

수정한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

수정한양 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,939만원에서 2026년 11월 2억 3,702만원으로 10년간 +18.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 829만원이며 지금은 최고점 대비 -23.1%입니다. 최근 1년 -2.6%, 3년 -0.1%, 5년 -15.8%, 전세가율 79.6%.

수정한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 18평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 55평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다. 62평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.1억입니다.

수정한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

수정한양은 선부동에 위치한 1,870세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

수정한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 선부초등학교, 관산중학교, 안산강서고등학교가 있습니다.

수정한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 수정어린이집 (17m), 수정한양작은도서관 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 공작한양 (166m), 수정한양 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 안산선부중앙점 (179m), 선부파워점핑줄넘기 (210m)이 있습니다.

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