우암자유5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.

우암자유5차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

감만동 우암자유5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우암자유5차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우암자유5차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
동천초
부산 상위 68%
5분 / 0.3km
S
용문중
부산 상위 11%
1.9km
A
대연고
부산 상위 31%
서울대 6
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동천초등학교	B 상위 68%	5분 / 0.3km
감만중학교	A 상위 44%	0.3km
동항중학교	C 상위 75%	0.4km
석포여자중학교	B 상위 56%	0.8km
대연중학교	B 상위 61%	1.1km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
361m
A
재개발

감만1구역
448m

환경

거주점수

유의

60점

교통

43점

매우유의

생활

53점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

우암자유5차 한눈에 보기

우암자유5차는 감만동에 위치한 247세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

우암자유5차 16평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2026.08.14 계약, 20층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(8층)입니다.

우암자유5차 16평(전용 38.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~7층) 1.2억~1.3억, 중층(8~14층) 1.2억~1.4억, 고층(15~22층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우암자유5차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,602만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 자유5차아파트 (26m), 국제아파트 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수의원 (32m), 허문회치과의원 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 참수학교습소 (61m), 이룸영어교습소 (61m)이 있습니다.

우암자유5차 단지 정보

세대수: 247세대
입주: 1996.09 (31년차)
층수: 16~22층
용적률: 398%
건폐율: 27%
주차: 247대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 자유건설
평형: 16·18평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	1억 1,832만	1억 165만
18평	1억 3,316만	1억 1,105만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.14	—	20층	1억 1,500만
2026.06.20	—	8층	1억 2,000만
2026.06.09	—	21층	1억 4,000만직거래
2026.06.06	—	6층	1억
2026.04.06	—	12층	1억 2,000만
2025.11.18	—	17층	1억 3,000만
2025.06.23	—	12층	1억 4,600만
2024.12.23	—	10층	1억 4,000만
2024.04.29	—	4층	1억 4,300만직거래
2024.04.05	—	7층	1억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 4건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 3,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~20층

학군

학교	거리	학군 정보
동천초등학교	260m	부산 상위 68%
감만중학교	265m	부산 상위 44%
동항중학교	382m	부산 상위 75%
대연고등학교	1.6km	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
예문여자고등학교	2.0km	부산 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우암자유5차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우암자유5차 16평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2026.08.14 계약, 20층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(8층)입니다.
우암자유5차 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 우암자유5차 16평(전용 38.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~7층) 1.2억~1.3억, 중층(8~14층) 1.2억~1.4억, 고층(15~22층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우암자유5차 16평 보유세는 얼마인가요?: 우암자유5차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,602만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우암자유5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
우암자유5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우암자유5차는 감만동에 위치한 247세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
우암자유5차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
우암자유5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 자유5차아파트 (26m), 국제아파트 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수의원 (32m), 허문회치과의원 (43m)이 있습니다. 교육 시설로는 참수학교습소 (61m), 이룸영어교습소 (61m)이 있습니다.

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